一、租赁房屋合同如何记账

租赁房屋合同记账涉及到承租人和出租人双方不同的记账方式。

对于承租人而言：

1. 如果是经营租赁，支付租金时，将租金支出计入当期损益。比如按月支付租金，直接借记管理费用（如果是办公用房等）或者销售费用（如果与销售活动直接相关）等科目，贷记银行存款等科目。如果一次性支付多个期间的租金，需先计入长期待摊费用，然后在租赁期内分期摊销，借记长期待摊费用，贷记银行存款；摊销时借记管理费用等，贷记长期待摊费用。

2. 如果是融资租赁，需要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。后续按实际利率法对未确认融资费用进行分摊。

对于出租人来说：

1. 经营租赁下，收取租金时，将租金收入计入当期损益，一般借记银行存款，贷记其他业务收入。如果有折旧等成本，借记其他业务成本，贷记累计折旧等。

2. 融资租赁下，需要终止确认租赁资产，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益，后续按实际利率法进行分摊。

二、房产如何备案

房产租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 合同。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（二）办理地点

一般到当地房地产管理部门或其指定的地点办理备案手续。

（三）办理程序

1. 租赁当事人提交上述材料。

2. 工作人员对提交材料进行审核，检查材料的真实性、完整性等。

3. 审核通过后，将租赁合同相关信息录入房屋租赁管理系统，并进行登记备案，同时会出具房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和办理细节上存在差异，例如有的地方可能要求提供租赁合同的电子文档，有的地方可能对办理期限有特殊规定，在办理备案手续时要提前了解当地的具体规定。

三、塔吊租赁合同与谁签

塔吊租赁合同通常与塔吊的所有者或者合法的出租方签订。

如果塔吊属于建筑设备租赁，那么就与该租赁公司签订合同。在建筑工程项目中，有些建筑企业自身拥有塔吊设备并专门成立部门负责塔吊租赁业务，这种情况下就与该建筑企业的相关部门签订。另外，也可能塔吊为个人所有，只要该个人有权出租（比如合法取得塔吊所有权、具备相关资质等符合规定的出租条件），也可与个人签订塔吊租赁合同。签订合同时，需注意审查对方的主体资格、设备的相关证件、保险情况等内容，以确保合同的合法有效及租赁过程的顺利进行。

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