一、租赁房屋维修费如何记账

租赁房屋维修费的记账方式，需根据租赁房屋的用途以及租赁双方的约定来确定，具体如下：

若为出租方承担维修费用：

-用于经营租赁且符合资本化条件的，应将维修费用计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销，计入“其他业务成本”等科目。

-不符合资本化条件的日常维修，直接计入“其他业务成本”科目。

若为承租方承担维修费用：

-用于生产经营的租赁房屋，符合资本化条件的维修支出，计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内摊销，计入“制造费用”“管理费用”等科目。

-不符合资本化条件的日常维修，根据房屋使用部门，分别计入“制造费用”“管理费用”等科目。

例如，出租方对出租房屋进行简单维修，花费500元，记账时借记“其他业务成本”500元，贷记“银行存款”等500元。承租方对租赁办公用房进行日常维修支出300元，记账时借记“管理费用”300元，贷记“银行存款”等300元。

二、租赁房屋外墙维修由谁承担

租赁房屋外墙维修责任的承担，需根据具体情况判定：

一是看的约定。若合同中明确规定了外墙维修责任的归属方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责房屋的日常维护保养，包括外墙维修，那么承租人就应承担相应责任。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则判断。通常，房屋的外墙属于房屋的主体结构部分。如果是因自然损耗、老化等正常原因导致外墙需要维修，一般由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，提供能够正常使用的房屋。但如果是承租人在使用过程中因不当行为造成外墙损坏，比如故意撞击、私自改造等，那么承租人应承担维修责任。

总之，租赁房屋外墙维修责任的确定，要综合考虑合同约定和实际损坏原因等多方面因素。

三、租赁房屋时承租人失火如何赔偿

在租赁房屋时，若承租人失火导致相关损失，赔偿问题需根据具体情况确定：

其一，若是因承租人自身故意或重大过失引发，比如违规使用电器、私拉乱接电线等，承租人应承担主要赔偿责任。需对房屋及屋内设施的损毁进行赔偿，赔偿范围包括修复费用、重置费用等。若造成其他租户或邻居的及财产损失，也要承担相应赔偿责任。

其二，若火灾是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因导致，比如雷击引发火灾，承租人一般无需承担赔偿责任。

其三，若房屋本身存在安全隐患，如电线老化等，而出租人未及时履行维修、保障安全的义务，对火灾发生有一定过错的，出租人也应承担相应责任。此时，需根据双方过错程度分担赔偿比例。

总之，在确定赔偿责任时，需综合考虑火灾发生的原因、双方的过错程度等多方面因素。

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