一、租客不交租金怎么清理物品

当租客不交租金且需要清理其物品时，需遵循一定法律程序，以保障自身合法权益并避免不必要法律风险：

一是催告。应先向租客发送书面催告通知，明确告知其欠缴租金情况，限定合理期限要求其支付租金并腾空房屋。通知需通过有效方式送达，如邮寄、短信、微信等能确认对方收到的方式。

二是留存证据。在整个过程中，对房屋内租客物品状况进行拍照、录像，记录物品名称、数量、摆放位置等，以备后续可能产生的纠纷作为证据。

三是申请公证或见证。若租客在催告期限届满后仍未支付租金且未搬离，可申请公证机关或相关见证机构进行现场公证或见证。在公证员或见员在场情况下，对租客物品进行清点、登记、封存，然后将物品妥善保管。

四是依法处置。保管一定期限后，若租客仍未联系处理物品，可依法依规对物品进行处置，但处置所得应妥善保存，以备租客后续主张权利时返还。

二、租客不交租金怎么清房

在面对租客不交租金需要清房的情况，可按以下步骤处理：

其一，催缴租金并保留证据。向租客发送书面催缴通知，明确告知其缴纳租金的期限及逾期后果，通过邮寄、短信、微信等能留痕的方式送达，以备后续可能的纠纷中作为证据使用。

其二，若催缴期限届满租客仍未交租，依据约定及相关法律规定，可解除租赁合同。同样以书面形式通知租客，并要求其限期搬离。

其三，若租客在规定期限内仍未搬离，可向人民提起诉讼，请求法院判令租客支付拖欠租金、腾退房屋，并可要求其承担违约责任赔偿损失。待获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院，由法院强制清房，以维护自身合法权益。整个过程要确保行为合法合规，避免引发不必要的法律风险。

三、租客不交租金怎么解除合同

当租客不交租金时，解除合同可按以下方式进行：

一是催告。在租客未按约定支付租金时，房东应先向租客发出催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的租金。合理期限的确定需结合具体情况，一般可给予数天至数周不等。例如，可通过书面通知、短信、电子邮件等方式送达催告信息，并保留相关送达凭证。

二是解除通知。若租客在催告后的合理期限内仍未支付租金，房东可向租客发出解除合同的通知。通知中应明确表明因租客拖欠租金且经催告后仍未支付，依据相关法律及合同约定，正式解除双方的租赁合同。通知同样需以合适的方式送达租客，送达后合同即解除。

三是清理与索赔。后，房东有权要求租客腾退房屋，清理其个人物品。若租客的拖欠行为给房东造成损失，房东还可要求租客赔偿相应损失，比如房屋空置期间的租金损失等，可通过协商或法律途径解决赔偿问题。

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