一、租客不交租金怎么处理

如果租客不交租金，可以按照以下方式处理：

（一）发送催款通知

1. 以书面形式（如信件、短信或者电子邮件等）向租客发送催款通知，明确告知其租金逾期未交的事实，要求其在规定期限内（如7日或10日等合理期限）支付租金。在催款通知中应注明逾期支付可能产生的后果，例如按照约定收取滞纳金等。

（二）依据合同约定处理

1. 查看租赁合同中关于逾期交租的相关条款。如果合同约定了可以收取滞纳金，那么从逾期之日起按照约定比例收取。

2. 若租客逾期达到一定天数（如合同约定15天或30天等），可能有权解除租赁合同。在之前，需要按照合同约定和法定程序进行操作，例如再次书面通知租客解除合同的决定，并给予其合理的搬离期限。

（三）法律途径

1. 如果租客拒不交租也不搬离，在解除合同后，可以向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、滞纳金以及可能产生的房屋占用费等，同时可以要求法院判决租客搬离房屋以维护自己的合法权益。

二、没有租赁合同可以起诉租客吗

没有租赁合同也可以起诉租客。

（一）存在事实租赁关系的情况

如果虽然没有书面的租赁合同，但是存在事实上的租赁关系，比如租客已经实际占有使用租赁房屋，并且支付租金等行为，这种情况下是可以起诉租客的。例如，租客通过口头约定入住房屋并按月支付租金，房东可以依据这种事实关系提起诉讼。

（二）起诉的依据和可能的诉求

1. 租金支付问题。若租客未按时支付租金，即使没有书面合同，房东也可以起诉要求租客支付拖欠的租金。

2. 房屋损坏赔偿。如果租客对房屋造成损害，房东同样能够起诉要求赔偿损失。

3. 非法占用。租客在租赁关系结束后（即使是口头约定的结束）拒不搬离房屋，房东也可起诉要求其腾退房屋。

不过，在没有书面合同的情况下起诉，可能面临证据收集困难的问题，需要通过如聊天记录、转账记录、证言等方式来证明租赁关系及相关事实。

三、律生效吗

以租代购合同在符合一定条件下是具有法律效力的。

从合同主体方面看，合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要依法成立并有效存续。

从合同内容来说，其必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。同时，合同内容不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金、租期、车辆所有权转移条件等条款都应当明确、合法。

在实际履行方面，双方需按照合同约定履行各自的义务。比如出租方要按时提供符合约定的租赁物，承租方要按时支付租金等。只要满足上述这些基本要求，以租代购合同就能够产生法律效力，受到法律的保护。

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