一、没办房产证还清贷款了怎么办

如果未但已还清贷款，可以按以下步骤处理：

（一）与银行联系

1. 要求银行出具贷款结清证明，这是证明贷款已全部还清的重要文件。

2. 同时，向银行索取他项权证，该权证在办理房产抵押登记时由登记部门发给银行，还清贷款后需要拿回。

（二）联系开发商

1. 如果是新房，联系开发商确定办理房产证的相关事宜。开发商需要提供必要的文件，例如初始登记证明等资料来协助办理房产证。

2. 确认是否有因为未及时办理房产证而需要缴纳的违约金或者滞纳金等情况（如果有相关约定的话）。

（三）前往房产登记部门

1. 携带、贷款结清证明、他项权证以及个人明等相关材料前往当地房产登记部门。

2. 按照房产登记部门的要求填写申请表并提交材料，办理房产证相关手续。

需要注意的是，不同地区在具体办理流程和所需材料上可能会存在差异，应根据当地规定执行。

二、还清房贷后如何解除抵押

当还清房贷后，解除抵押的流程如下：

（一）获取相关材料

1. 从贷款银行获取贷款结清证明，这是证明房贷已还清的重要文件。

2. 领取银行的他项权利证书，该证书是房屋抵押给银行的凭证。

（二）前往相关部门办理

1. 携带贷款结清证明、他项权利证书、房产证、身份证等相关材料到当地的房产管理部门。

2. 在房产管理部门的窗口提出解除抵押的申请，提交相关材料并填写相应的申请表。

3. 房产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会办理抵押解除手续，在房产证上注明抵押已解除的信息。

整个过程需要确保材料的完整性和真实性，按照房产管理部门的要求进行操作，这样就能顺利解除房屋的抵押状态。

三、房子想卖但是还有贷款没还完怎么办

如果房子想卖但还有贷款没还完，可以有以下几种处理方式。

一是用买家的首付款来还清剩余贷款。在与买家协商房屋买卖时，让买家先支付一部分房款作为首付款，用这笔钱去银行提前还贷，解除房屋抵押状态，之后再办理房屋的过户手续。

二是向银行申请转按揭。不过这种方式目前在部分地区银行可能不支持或者有严格限制。如果银行同意转按揭，那么房屋的卖家就可以将剩余贷款转移给买家，由买家继续偿还贷款。

三是找担保帮忙还清贷款。卖家可以找正规的担保公司，由担保公司先行垫付剩余贷款，然后卖家再用卖房所得款项偿还担保公司的垫款。不过找担保公司可能会产生一定的费用，需要提前与担保公司协商确定相关费用标准等事宜。

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