一、租客不交租金不搬走怎么办可以报警吗

租客不交租金且不搬走，这种情况可以报警，但警察通常主要起到协调作用，不一定能根本解决问题。

从法律角度，租客不交租金属于违约行为，房东有权采取相应措施维护自身权益。

首先，房东可尝试与租客进行沟通，明确告知其按时支付租金是合同义务，若不履行将面临法律后果。若沟通无果，可依据的约定处理。若合同中有关于租金支付、违约责任等相关条款，可按照条款追究租客责任。

若合同没有约定或约定不明，房东可书面通知租客在合理期限内支付租金并搬走。若租客仍不配合，房东可以向提起诉讼。通过诉讼，要求租客支付拖欠的租金，解除租赁合同，并要求其搬离房屋。若租客拒绝执行判决，房东可申请强制执行。

总之，报警可作为一种辅助手段，但为有效解决问题，房东应充分利用法律赋予的权利，通过合法途径维护自身权益。

二、租赁20年的承租人有何权利

公房租赁20年的承租人享有以下重要权利：

首先，有继续承租的权利。在租赁期限届满后，在符合相关规定和条件下，承租人有权要求续租，一般只要不存在违规违约行为，出租人应予以续租。

其次，居住使用权利。承租人对该公房拥有合法的居住使用权，可在房屋内正常生活居住，任何人不得非法干涉、侵犯其居住安宁。

再者，获得合理补偿的权利。若该公房面临征收等情况，承租人作为实际居住使用人，有权按照政策规定获得相应补偿，包括搬迁安置补偿等。

另外，在符合规定的前提下，还可能有一定的转租权利，但通常需要经过出租人同意，并遵循相关转租程序和要求。

同时，对于房屋出现的影响正常居住使用的质量问题等，承租人有权要求出租人进行维修维护，以保障居住的安全性和舒适性。不过，这些权利的行使都需在公房租赁相关和合同约定的框架内进行。

三、拖欠多久房租可终止合同

关于房屋租赁中拖欠房租多久可终止合同，需依据具体情况判断。

若租赁合同中有明确约定拖欠房租达到一定期限，出租方可终止合同，那么按合同约定执行。例如合同约定拖欠房租超过30日，出租方有权，当承租方拖欠房租满30日时，出租方就可依约终止合同。

若租赁合同未作此类约定，根据法律规定，经出租方催告后，承租方在合理期限内仍未支付拖欠房租的，出租方可解除合同。合理期限通常根据交易习惯、房屋使用情况等因素综合确定，一般为15日至30日左右。也就是说，在出租方催告后，若承租方在合理期限内依旧不支付房租，出租方即可依法终止合同。

总之，有约定从约定，无约定则经催告在合理期限仍未支付时，出租方可终止合同，以维护自身合法权益。

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