一、房子租赁合同备案在哪

房子租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门办理。

在大多数城市，通常是房屋所在地的住建局或者其下属的管理办公室。办理备案时，需要携带相关材料，常见的包括租赁合同原件、租赁双方的身份证明（如身份证等）、房屋产权证明等。不同地区可能会根据当地的政策法规有一些特殊要求，例如有的地方可能要求提供租赁备案申请表等额外材料。办理备案有一定的积极意义，比如在保障租赁双方合法权益方面，如果后续出现纠纷，备案的租赁合同可以作为重要的依据；同时这也是部分城市对房屋租赁市场进行管理和规范的一种手段。

二、怎么保障租赁合同续签

要保障租赁合同续签，可以从以下方面着手：

（一）合同条款约定

1. 在初始租赁合同中明确约定续签条款，例如约定在租赁期满前一定期限（如提前一个月或三个月），双方应就续签事宜进行协商，若一方无正当理由拒绝协商，则承担相应违约责任。

2. 明确续租时租金的调整方式，如按照市场价格波动的一定比例调整，或者约定一个固定的递增率，避免因租金问题导致续签受阻。

（二）履行合同义务

1. 作为承租人，要严格按照合同约定按时支付租金，妥善使用租赁物，遵守相关使用规定，保持租赁物的良好状态。

2. 作为出租人，要确保提供的租赁物符合合同约定的使用用途，及时处理租赁物出现的问题等。

（三）沟通协商

1. 在租赁期临近结束前，双方应积极主动沟通，表达自己对于续签的意向。

2. 如果存在一些可能影响续签的问题（如承租人希望进行一定的装修改造，出租人希望提高租金等），应提前进行协商解决，以增加续签的可能性。

三、合同租赁人能终止合同吗

合同租赁人能否终止合同需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定租赁人可以终止合同的情形，例如约定在特定的不可抗力事件发生时、房屋被征收等情况下，租赁人有权按照合同约定终止合同。

在没有约定的情况下，如果符合法定解除条件，租赁人也可以终止合同。例如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的；租赁物危及承租人的安全或者健康等情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。但如果是租赁人自身原因想要提前终止合同，在没有合理合法依据的情况下，可能构成违约，需要承担违约责任，比如赔偿出租人因此遭受的损失等。

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