一、门面租赁合同注意哪些

在签订门面租赁合同中，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，确保出租方为门面的合法所有者或有权出租者。查看其产权证明或相关授权文件，避免与无处分权的人签订合同，以防后期产生纠纷。

（二）租赁门面基本情况

1. 详细写明门面的具体位置、面积大小、结构布局等信息。

2. 确认门面的用途是否符合自身经营需求，且是否符合相关规定，例如不能将住宅用途的门面用于商业性餐饮等违反规定的用途。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止时间，包括装修期、免租期等特殊期限的约定。

2. 租金的数额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付或年付等）要清晰规定，避免模糊表述。

（四）维修与保养责任

确定门面及其附属设施（如水电设备、门窗等）的维修保养责任主体，是由出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担的范围。

（五）合同的变更与解除

约定在何种情况下双方可以变更或，如不可抗力、政府征收等情况，以及相应的处理方式。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同怎样改房号

如果要在租赁合同中更改房号，可按以下步骤操作：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应首先就房号的更改进行协商，双方达成一致意见是进行房号更改的前提。因为租赁合同是双方的约定，任何变更都需要双方共同认可。

2. 明确更改房号的原因，例如可能是原房号登记错误或者房屋重新编号等合理原因。

（二）书面修改

1. 可以签订补充协议。补充协议中明确写明原租赁合同的签订日期、双方当事人信息，然后注明由于何种原因，现对原租赁合同中的房号进行更改，将原房号（具体号码）更改为新的房号（具体号码），补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 如果原租赁合同一式多份，补充协议也应一式多份，保证各方都持有一份补充协议且与原合同具有同等效力的文件。并且在原租赁合同的每一份上注明已通过补充协议更改房号，并附上补充协议编号（如果有）以便查阅。

（三）备案（如有必要）

如果租赁合同经过备案，那么更改房号后的租赁合同或补充协议可能也需要进行备案，按照当地的租赁备案管理规定办理相关手续。

三、怎么变更企业租赁合同

变更企业租赁合同主要有以下步骤：

（一）协商一致

1. 由出租方和承租方进行友好协商，就需要变更的事项达成一致意见。这些事项可能包括租赁期限、租金金额、租赁场地用途等。

2. 在协商过程中，双方应明确各自的权利和义务，确保变更后的合同条款符合双方的利益需求。

（二）拟定补充协议

1. 根据协商结果，拟定一份企业租赁合同的补充协议。补充协议应详细列出变更的条款内容，明确变更后的合同条款生效时间。

2. 在补充协议中，应注明与原租赁合同的关联性，例如“本补充协议是对[原租赁合同编号]的补充，与原租赁合同具有同等法律效力”。

（三）签字盖章

1. 补充协议拟定完成后，由出租方和承租方的法定代表人或授权代表签字，并加盖双方企业的公章。

2. 签字盖章后的补充协议应妥善保存，作为企业租赁合同的一部分，与原租赁合同共同构成约束双方的法律文件。

如果在变更过程中遇到争议或法律问题，建议咨询专业律师以确保变更行为的合法性和有效性。

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