一、门面租赁合同注意哪些坑

在门面租赁合同中，有以下几个方面需要注意：

1. 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，避免模糊表述。同时，要关注续租的相关约定，比如续租的条件、租金调整方式等。

2. 租金条款：租金的金额、支付方式（如月付、季付、年付）和支付时间要清楚写明。还需考虑租金是否会逐年递增，递增的比例或金额也要确定。

3. 房屋用途：明确门面可用于何种经营活动，防止后期因用途限制产生纠纷。

4. 维修责任：确定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，比如房屋主体结构、水电设备等的维修。

5. 装修条款：如果租户需要进行装修，要明确装修的范围、装修物的归属以及在租赁结束时装修如何处理。

6. 违约责任：双方应明确约定违约的情形和相应的违约责任，这有助于在一方违约时维护另一方的合法权益。

7. 房屋交付条件：包括房屋的现状、是否符合经营要求等。

二、怎样办合同

在成都办理房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）自行协商拟定合同内容

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细写出房屋的基本情况，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式与时间等重要条款。

4. 规定房屋用途、维修责任、违约责任等内容。

（二）办理备案登记（非强制，但建议办理）

1. 租赁双方需携带身份证明、明、租赁合同等材料前往当地的房地产管理部门。

2. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，若材料齐全无误，会给予办理租赁合同备案登记，并出具相关证明。这一备案登记有助于保障租赁双方的合法权益，在处理租赁纠纷、办理等方面可能会起到重要作用。

三、租店铺租赁合同谁提供

店铺租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，或者双方协商共同拟定。

从出租方角度看，出租方可能基于自身的经营管理需求、对租赁条款的熟悉以及希望在合同中体现自身权益保护等因素，主动提供合同。例如，大型商业综合体出租店铺时，往往有一套标准化的租赁合同模板。

承租方提供合同的情况也存在。比如，一些有特殊租赁需求或者希望对租赁相关事项进行详细约定的承租方，可能会自行拟定合同。

但无论谁提供合同，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用等基本原则，并且合同内容应当符合的规定。同时，另一方在签订合同前应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到合理保障。

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