一、租赁合同注意哪些坑

在签订租赁合同时，有以下几个方面需要注意：

（一）合同主体

1. 明确出租方身份，查看其是否为房屋所有权人或者有权出租者。若为转租，需查看原租赁合同是否允许转租。

2. 承租方要具备相应民事行为能力。

（二）租赁物情况

1. 详细描述租赁物状况，如房屋的地址、面积、设施设备等状况。

2. 对租赁物的维修责任进行约定，正常损耗由哪方负责，非自然损耗又由谁承担等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的具体日期，避免模糊表述。

2. 若有续租、提前解约的情况，要明确相应的条件和程序。

（四）租金相关

1. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需明确约定。

2. 租金是否含税也要明确，以及是否存在租金递增情况及递增方式。

（五）违约责任

1. 双方应明确约定各自违约情形下需承担的责任，例如逾期支付租金或未按约定提供租赁物等情况的违约责任。

2. 违约金的具体数额或计算方式应合理确定。

二、合同多久发

房屋租赁合同的发放时间并没有明确的法律规定。

一般而言，如果是双方当面签订合同，签订的同时就可以将合同文本发给双方当事人各执一份。在一些情况下，比如通过网络平台签订电子合同，在双方完成电子签名等确认手续后，即可随时下载获取合同。

如果是通过中介机构促成的租赁关系，中介可能会在双方对合同条款达成一致、签字确认后尽快发放合同副本给出租人和承租人。

还有，如果是企业租赁房屋等较复杂的情况，可能在经过内部审核流程（例如法务审核等）后，在确定合同生效时发放合同文本。总之，这主要取决于双方的约定和实际操作流程。

三、房屋租赁合同怎么换人

如果要在房屋租赁合同中更换当事人（换人），一般可以按照以下步骤操作：

（一）与房东协商

1. 新的承租人要与房东进行沟通，说明换人原因，如工作变动、家庭原因等。

2. 让房东对新承租人进行必要的了解，包括工作、信用等方面的情况。

（二）办理相关手续

1. 若房东同意换人，原承租人和新承租人应共同与房东签订补充协议。协议中明确原承租人退出租赁关系，新承租人承担租赁合同中的权利和义务，包括租金支付、房屋使用、维护等相关事宜。

2. 办理交接手续，原承租人将房屋相关物品、钥匙等交接给新承租人，并对房屋的现状进行确认，如房屋设施设备是否完好等。

（三）注意事项

1. 若租赁合同中有关于转租或者变更承租人的特殊约定，需要按照约定执行。

2. 新承租人应仔细查看原租赁合同的条款内容，确保能够履行合同义务。

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