一、合同如何履行

关于一房二卖情形下的合同履行问题须视具体情况而定。若其中一份合同已完成，其买方有权获得房屋所有权，其余合同自动失效。如所有合同均未完成过户动作，遵循以下基本规则进行：拥有合法且实际占有房屋权利者享有优先权；无实际占有但办理备案或预告登记在前者次之；双方皆未占有且未办理备案登记者，以最早签订合同者为准。

若卖方与某一买方有恶意串通行为，此合同将被视为无效。

《中华人民共和国》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

二、新房质量问题可以退房补偿吗

原则上，房屋质量问题导致的退房应与违约行为可能带来的损失相匹配。若违约金设定过高（超出损失额的30%），当事人有权向法庭申请减少；反之，若违约金不足以弥补实际损失（低于实际损失的30%），则守约方可要求增加。