一、动迁房买卖合同如何履行过户权

动迁房买卖合同履行过户权需遵循以下要点：

首先，审查合同效力。确认动迁房买卖合同是否合法有效，若合同存在无效或可撤销情形，会影响过户的进行。若合同因违反强制性规定等而无效，当事人无法依据该合同主张过户权利。

其次，满足过户条件。动迁房一般存在一定限售期，需待限售期届满，且房屋产权清晰无纠纷、无抵押查封等限制交易的情况，才具备过户条件。

再者，准备过户材料。通常需买卖双方明、、动迁协议、买卖合同等材料，按当地部门要求准备齐全。

然后，办理过户手续。买卖双方共同前往当地不动产登记机构申请过户，填写申请表格，提交材料。登记机构受理后会进行审核，审核通过则予以办理产权变更登记，发放新的房产证，完成过户权的履行。若一方不配合履行过户义务，另一方有权通过诉讼等法律途径，要求对方履行合同并协助办理过户手续，凭借生效法律文书申请过户。

二、动迁房买卖合法吗

动迁房买卖是否合法，需根据具体情况判断：

一是若动迁房已取得房地产权证，且不存在法律法规禁止交易的情形，这种情况下买卖动迁房是合法有效的。买卖双方可按照正常的房屋买卖流程，签订合法有效的买卖合同，办理产权过户登记手续，受法律保护。

二是若动迁房未依法登记领取权属证书，根据相关法律规定，此类房屋禁止转让。因为未取得房产证的动迁房，其产权尚不明确，交易存在较大风险。比如可能因原房主反悔，导致购房人无法取得房屋所有权；或者在房屋增值后，原房主为获取更多利益而主张等。

三是对于某些特殊政策限制交易的动迁房，即使取得房产证，在限制交易期限内进行买卖也是不合法的。例如，部分地区规定动迁房在一定年限内不得上市交易，以保障动迁居民的居住权益等。

三、动迁房买卖过户步骤是什么

动迁房买卖过户步骤如下：

首先，合同签订。买卖双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款协商一致，签订合法有效的，明确双方权利义务。

其次，核验材料。准备好双方身份证明、明、买卖合同等相关材料，前往当地房地产交易中心进行材料核验，确保材料真实、完整、有效。

再者，缴费。根据相关规定，买卖双方需各自承担相应税费，如、、等。在指定地点完成税费缴纳。

然后，申请过户。提交过户申请，将材料一并递交给房地产交易中心，经审核通过后，交易中心会受理过户申请。

之后，产权变更登记。交易中心对申请进行审查核实，若符合规定，会进行产权变更登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

最后，领取新房产证。买方在规定时间内，凭借相关凭证前往房地产交易中心领取新的房屋所有权证，完成过户手续。

需注意，不同地区动迁房买卖过户政策及流程可能存在差异，办理前应向当地房地产管理部门详细咨询。

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