一、门面租赁合同注意些什么

门面租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方与承租方的身份信息、联系方式等，确保出租方为合法拥有门面产权或有合法出租权的主体。

2. 租赁门面描述。包括门面的具体位置、面积、附属设施等情况，避免后期因描述不清产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，同时要约定好续租、提前解约等相关条款。如果有装修期，也要明确是否算在租赁期内。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），并且要约定租金递增的方式（如有）。

5. 用途约定。明确承租方租赁门面的用途，防止承租方超范围使用门面。

6. 维修责任。确定门面及附属设施的维修义务由哪一方承担，如自然损坏与人为损坏的责任区分。

7. 违约责任。详细约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情形下的赔偿方式等。

二、租赁合同撕毁了有效吗

租赁合同撕毁是否有效需要分情况来看。

如果是双方协商一致撕毁合同，那么相当于双方以实际行为解除了租赁合同，合同效力终止。

如果是一方擅自撕毁合同，这并不影响合同的效力。只要合同是依法成立的，具备合同的有效要件，包括双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，合同就仍然有效。另一方仍可依据合同的约定，要求撕毁合同方履行合同义务，承担违约责任等。

所以，不能单纯因为合同被撕毁就认定其必然无效，要根据撕毁的具体情形以及合同本身的情况来判定其效力。

三、要求租赁合同备案合法吗

租赁合同备案是合法且有其积极意义的要求。

从法律法规的角度看，很多地方规定了租赁合同备案制度。这有助于管理市场，方便政府相关部门掌握房屋租赁的实际情况，如租赁房源的分布、租金水平的大致情况等。

对于租赁双方来说，备案也有一定保障。对于承租人，备案可以确保自己租赁关系的合法性得到官方认可，在一些涉及权益纠纷时，备案合同可作为有力证据，例如在涉及居住权、优先购买权等纠纷中。对于出租人，备案可以明确双方权利义务关系，避免承租人非法转租等风险，同时也符合依法等要求。

当然，不同地区对于租赁合同备案的具体要求和流程会有所差异，但总体而言这一要求是合法且合理的。

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