一、店面租赁合同注意些什么

店面租赁合同需注意以下方面：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

2. 店面基本情况。包括店面的具体位置、面积、结构等，可附上店面的平面图等详细资料，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，对于续租的相关事宜也应作出约定，如续租的条件、通知方式等。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等），同时约定租金是否有递增机制。

5. 用途。规定承租方租赁店面的用途，确保承租方按照约定用途使用店面，避免改变用途给出租方带来不利影响。

6. 维修责任。明确店面的维修义务由哪一方承担，如主体结构等通常由出租方负责，而内部设施等可能由承租方负责。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付店面等违约行为对应的责任承担方式。

二、租赁合同是否要式

租赁合同为不要式合同。

根据相关法律规定，虽然法律并没有要求租赁合同必须具备特定的形式才成立生效。在实践中，租赁合同既可以采用书面形式，也可以采用口头形式或者其他形式。

不过，从证据和避免纠纷的角度考虑，对于租赁期限较长、租赁物价值较大等情况，采用书面形式更为妥当。书面形式的租赁合同可以明确双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式、维修责任等重要条款。一旦发生争议，书面合同能为双方的主张提供有力的证据支持。

三、租赁合同是房东出吗

租赁合同既可以由房东出具，也可以由租客出具，还可以使用双方协商一致的由第三方（如中介机构等）提供的标准合同文本。

如果房东出具合同，房东可能会在合同中明确自身的权利和要求，比如租金数额、支付方式、房屋使用用途、维修责任等内容，以保障自己的权益。但租客也需要仔细审查其中条款是否合理。

租客出具合同的情况也存在，例如租客对租赁有特殊要求或者期望，通过自己起草合同来体现这些内容。

不管由谁出具合同，合同都应当遵循的规定，明确双方的权利和义务、租赁期限、违约责任等重要条款，以保障双方在租赁关系中的合法权益。

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