一、叫店面租赁合同注意什么

签订店面租赁合同需要注意以下几点：

1. 合同主体。明确出租方与承租方的身份信息、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

2. 店面情况。详细描述店面的具体位置、面积、用途等，防止因描述不清产生争议。

3. 租赁期限。约定明确的租赁起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出规定。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有租金递增条款也要写明。

5. 维修责任。确定店面设施设备的维修由哪一方负责，避免后期互相推诿。

6. 装修条款。约定是否允许承租方装修，装修后如何处理，以及是否需要恢复原状等。

7. 违约责任。明确双方违反合同约定应承担的责任，以保障合同的顺利履行。

8. 争议解决方式。一般可选择诉讼或者，事先约定好有助于解决可能发生的纠纷。

二、租赁合同与破产的区别

租赁合同是一种民事合同关系，而破产是一种企业或个人面临资不抵债等法定情形时的法律程序，二者存在多方面区别：

（一）概念性质

1. 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种平等主体之间的契约关系，目的在于实现租赁物的使用价值流转并获取收益。

2. 破产是指企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依照法定程序清理债务的过程，是一种特殊的债务清理和企业挽救（重整或和解）或市场退出（清算）机制。

（二）涉及主体和法律关系

1. 租赁合同涉及出租方和承租方两个主体，双方的权利义务主要围绕租赁物的使用、租金支付、租赁物维护等展开。

2. 破产涉及破产企业、、、破产管理人等多个主体。其法律关系复杂，包括债权申报、债务清偿顺序确定、破产财产处置等众多法律事务。

（三）目的与后果

1. 租赁合同正常履行的结果是出租方获得租金，承租方按约定使用租赁物。如果一方违约则承担违约责任。

2. 破产的目的主要是公平清理债务或者挽救企业。其后果可能是企业重生（重整成功或达成和解），也可能是企业终止经营并。

三、租赁合同中途可以修改吗

租赁合同在中途可以修改，但需要满足一定条件。

（一）双方协商一致

如果出租方和承租方都同意对租赁合同的条款进行修改，那么可以签订补充协议对原合同进行变更。例如，对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款进行调整。这种情况下，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方应按照修改后的约定履行各自的义务。

（二）符合法定条件

在某些法定情形下，租赁合同也可能被修改。例如，当出现不可抗力等不可预见、不可避免的情况，导致合同履行困难或不公平，如果一方依法请求或仲裁机构变更合同条款，且得到支持，合同也会被修改。但这种情况相对复杂，需要严格依据相关法律规定的程序和标准进行判定。

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