一、广州标准房屋租赁合同

广州的标准房屋租赁合同通常包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系地址及联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等，例如几房几厅几卫等信息。

2. 描述房屋的附属设施设备，像家具、家电等是否包含在租赁范围内以及其状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要说明。

（四）租金及押金

1. 租金金额明确，支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间规定清楚。

2. 押金金额一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件，如房屋无损、费用结清等情况下退还。

（五）房屋使用与维护

1. 租客对房屋的使用用途限制，如居住、办公等。

2. 双方对于房屋日常维护和维修责任的划分，例如自然损耗由房东负责，租客人为损坏由租客负责。

（六）合同解除条款

明确在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情形下的处理方式。

（七）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于逾期支付租金等常见违约行为的处理措施。

（八）其他条款

如是否允许转租、等费用的承担方式等。这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，避免纠纷。

二、能改吗

租赁合同在一定条件下是可以修改的。

如果双方协商一致，那么可以对租赁合同进行修改。这是基于当事人意思自治的原则，双方可以就租赁的期限、租金金额、租赁物的用途等条款重新达成新的合意并进行修改。

在符合法定条件时也可修改。例如，当发生不可抗力或者情事变更的情形时，如果继续按照原租赁合同履行会对一方明显不公平或者合同目的无法实现，受不利影响的一方可以请求或者机构变更合同，这种变更其实也是一种修改。不过这需要通过法定程序，由司法机关或仲裁机构来判定并作出相应修改。

三、租赁合同水电要写吗

在租赁合同中，水电相关内容最好写明。

其一，明确水电费用标准。例如写明水费每吨多少钱，每度多少钱。这有助于避免日后因水电费价格产生争议，特别是在水电费价格可能有波动或者与当地平均水平不同的情况下。

其二，规定水电表的读数记录方式。是在入住时双方共同抄表记录起始读数，还是以某个特定机构的读数为准。这关系到租户和房东对于水电用量计算的准确性。

其三，关于水电费的支付方式也要约定。是租户直接向水电供应部门缴纳，还是先交给房东再由房东统一缴纳。如果是前者，要明确房东需要提供的协助，如提供相关缴费账号等；如果是后者，要规定好缴纳的时间周期。所以，为了避免日后可能产生的诸多纠纷，租赁合同中水电相关内容应该写明。

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