一、广州标准租赁合同

广州的标准租赁合同应包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份可识别且便于联系沟通。

（二）租赁物描述

详细说明租赁房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）情况，防止后期因租赁物范围产生争议。

（三）租赁期限

约定确切的租赁起始日期和终止日期，包括是否有续租条款及续租的相关条件，如租金调整等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、银行转账等），如有押金，也要注明押金金额及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，例如居住、办公等，承租方不得擅自改变用途。

（六）维修责任

一般来说，正常使用下自然损耗的维修由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（七）违约责任

对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、提前等，设定相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（八）其他条款

还可包括房屋的转租规定、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

二、租赁合同什么费用

在租赁合同中，可能涉及以下几类费用：

（一）租金

这是租赁合同的核心费用。它是承租人使用租赁物的对价，通常按照约定的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）进行支付。租金的金额可以是固定的，也可以根据一定的标准（如按照市场价格指数调整）而变动。

（二）押金

一般由承租人在租赁开始时支付给出租人。其目的在于保证承租人妥善使用租赁物、履行合同义务（如按时支付租金、不损坏租赁物等）。在租赁期满且承租人无违约行为时，出租人应将押金退还承租人。

（三）物业管理费

如果租赁的是房屋等物业，可能需要支付物业管理费。这笔费用用于物业的管理、维护、安保、环境卫生等服务，可能由出租人代收后转交给物业管理，也可能由承租人直接向物业管理公司支付。

（四）维修费用

在租赁期间，租赁物可能出现损坏需要维修。如果是正常使用损耗的维修，一般由出租人负责，但双方也可约定由承租人承担一定的维修费用或者自行维修。如果是承租人不当使用造成的损坏，维修费用通常由承租人承担。

三、怎样租赁合同

订立商铺租赁合同可以遵循以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方应为商铺的合法所有人或有权出租者，承租方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。双方应写明姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 说明商铺的面积，可参考或相关测量文件。

3. 注明商铺的现有装修状况及附属设施设备情况。

（三）租赁期限与用途

1. 明确租赁的起止日期，以及是否有续租的相关约定。

2. 规定承租方租赁商铺的用途，应符合及相关规定，例如用于商业经营的具体类型等。

（四）租金及相关费用

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间。

2. 明确除租金外的其他费用，如、等由哪一方承担。

（五）维修与保养责任

1. 约定商铺及其附属设施设备的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任与争议解决

1. 设定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。

2. 确定争议解决的方式，可选择协商、仲裁或诉讼。

最后，双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份或多份，双方各执一份或多份。

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