一、公司租赁合同怎么更换

公司租赁合同的更换需要遵循一定的步骤。

（一）协商一致

1. 由合同的双方，也就是出租方和承租方进行协商，明确双方都同意更换合同这一意向。这是合同更换的前提条件，如果一方不同意，是无法进行更换的。

2. 在协商过程中，要确定需要变更的条款内容，例如租赁期限、租金金额、租赁场地的使用范围等。

（二）拟定新合同

1. 根据协商确定的变更内容，重新拟定一份租赁合同。新合同应包含原合同的有效部分以及变更后的条款。

2. 在新合同中要明确注明这是对原租赁合同的更换，并且原租赁合同自新合同生效之日起失效。

（三）签字盖章

1. 新合同拟定好后，双方的法定代表人或授权代表在新合同上签字。

2. 加盖公司公章，以确保合同的法律效力。

（四）备案（如有需要）

1. 如果原租赁合同有备案要求，那么更换后的合同也需要按照相关规定进行备案。

2. 提交相关的备案材料，如公司副本、新合同文本等，完成备案手续。

二、如何确定租赁合同

确定商铺租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、号或营业执照等信息，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）商铺基本情况

1. 详细写明商铺的具体位置、面积、经营范围等，避免因描述不清产生纠纷。

2. 检查商铺的产权情况，确保出租方有权出租，比如是否存在抵押等限制出租的情形。

（三）租赁期限与租金

1. 约定明确的租赁期限，起始和终止日期都要清晰。

2. 租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要确定，同时也要考虑租金递增的情况及如何递增。

（四）维修与保养责任

确定商铺及其附属设施设备的维修保养由哪一方负责，如屋顶漏水、水电设施故障等维修责任归属。

（五）违约责任

双方应明确约定违约的情形以及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方提前收回商铺的责任等，以保障合同的顺利履行。

（六）其他条款

1. 优先续租权，若承租方在租赁期满时希望继续租赁，应明确是否有优先续租权及续租的条件。

2. 争议解决方式，如协商、或诉讼。

三、沿街商铺租赁合同谁出

沿街商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同起草出具。

如果由出租方出具，出租方可能会根据自身的利益需求，如租金数额、支付方式、商铺使用限制等制定合同条款。这是比较常见的情况，因为出租方希望对出租商铺的相关事宜进行明确规范。

承租方也可以出具租赁合同。特别是当承租方对商铺租赁有特殊要求时，如对商铺的装修期、续租权等有特定的想法，会起草合同以便更好地保障自己的权益。

双方共同出具合同的情况也较为常见。这种方式能够充分考虑双方的利益，双方在平等协商的基础上，对租金、租期、商铺用途、维修责任等各项条款进行讨论确定，从而达成一份相对公平、合理且符合双方需求的租赁合同。

以上是关于公司租赁合同怎么更换的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。