一、租赁合同怎么更换户主

在租赁合同中更换户主（一般指承租人），通常按以下步骤操作：

（一）协商一致

1. 首先，新的承租人与原承租人、出租人进行协商。新承租人要符合出租人的租赁条件要求，例如有稳定的收入来源支付租金等。

2. 各方需就更换事宜达成一致意见，包括租金、租赁期限等合同条款是否变更等内容。

（二）签订协议

1. 原承租人、新承租人、出租人共同签订一份租赁主体变更协议。该协议应明确原租赁合同的权利义务由新承租人承继，原承租人自变更协议生效之日起退出租赁关系。

2. 在协议中详细列出各方的身份信息、租赁房屋的具体地址、租赁剩余期限、租金支付方式等重要信息。

（三）办理相关手续

1. 如果租赁房屋有特殊的管理规定，例如涉及到等政策性租赁房屋，需要按照相关部门的规定办理变更备案等手续。

2. 如租赁房屋涉及商业经营且办理了相关证照的，可能还需要到工商等部门办理证照的承租人变更手续。

需要注意的是，不同地区可能有不同的规定或要求，具体操作要遵循当地的法律法规和政策要求。

二、租赁合同签好了能退吗

租赁合同签好后能否退租，需要分情况来看。

如果双方协商一致，是可以解除租赁合同进行退租的。这种协商解除是基于双方自愿的基础上。

若没有协商一致，在满足一定法定条件时也可以退租。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁用于经营的场地遭遇自然灾害无法使用，承租人可以退租；再如，在租赁期限届满之前，出租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，承租人也有权解除合同退租；还有，承租人在符合约定的解除合同条件成就时，也可以解除租赁合同。

然而，如果不具备上述情况，承租人擅自退租属于违约行为，需要承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿出租人因此遭受的损失等。

三、合同怎么生效

房屋租赁合同生效通常需满足以下条件：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的主体，承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

2. 意思表示真实。双方在签订合同时，是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，明确知晓合同内容及签订合同的法律后果。

3. 内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定违法用途，租赁期限不得违反法定上限等。

4. 形式合法。一般来说，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但实践中为避免纠纷，建议采用书面形式。如果有特殊规定，如租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要满足上述条件，房屋租赁合同一般即可生效。

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