一、租赁期间合同怎么解除

在租赁期间解除合同主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议即可。这种方式基于双方自愿平等的原则，只要协商内容不违反的强制性规定就有效。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，导致租赁目的无法实现。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。

二、标准合同

苏州房屋租赁标准合同通常包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号、联系地址和联系方式等基本信息，这有助于确定合同主体的身份。

（二）房屋基本情况

1. 地址：详细写明房屋的具体坐落位置，如某区某街道某小区某号楼某单元某室。

2. 面积：房屋的建筑面积或使用面积。

3. 房屋现状：描述房屋的装修情况、配套设施等，例如是否精装修、配备家具家电等。

（三）租赁期限与用途

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期。

2. 用途：规定乙方只能将房屋用于合法居住或约定的其他合法用途，不得擅自改变用途。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月或每年的租金数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，还需确定支付的周期，例如每月几号支付。

（五）房屋的维修与保养

1. 明确维修责任主体，一般自然损耗由甲方负责，乙方因使用不当造成的损坏由乙方负责。

（六）合同的解除与违约责任

1. 规定在何种情况下双方可以解除合同。

2. 对于违约方应承担的责任，如支付违约金等进行明确约定。

（七）其他条款

包括水电气费用的承担、房屋的续租、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

三、房租租赁合同怎么修改

修改房租租赁合同可以从以下几个方面着手：

（一）租赁双方信息

如果租赁双方的姓名、联系方式、身份证号等基本信息有误，需要进行准确修改。这有助于明确合同主体，在出现纠纷时能够准确联系到双方。

（二）租赁房屋相关内容

1. 房屋地址：如果地址描述不准确或者房屋实际地址有变动，要修改为正确的地址。

2. 房屋面积、户型等：当实际情况与合同记载不符时，需调整这些内容，确保合同与实际租赁物情况一致。

（三）租赁期限与租金条款

1. 租赁期限：如果双方协商一致延长或缩短租赁期限，要相应修改合同中的起止日期。

2. 租金金额：租金发生调整时，无论是上涨还是下降，都要在合同里明确新的租金数额。

3. 租金支付方式和时间：如从月付改为季付，或者支付日期从每月1日改为每月5日等情况，需对条款进行修改。

（四）其他条款

1. 房屋用途：若租户改变房屋用途，需要修改合同中的用途条款。

2. 维修责任：如果双方重新约定维修责任的承担方，也应修改合同条款。

修改后的合同，租赁双方应重新签字确认，以确保修改后的条款生效。

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