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租赁期间合同可以解除吗

合飞律师4周前 (04-12)普法百科2

一、租赁期间合同可以解除吗

租赁期间合同可以解除,但需要符合一定条件。

(一)法定解除情况

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用,双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金,出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金,经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(二)约定解除情况

如果中约定了某些解除合同的条件,当这些条件成就时,合同可以解除。例如合同约定若承租方未经出租方同意转租房屋,出租方有权解除合同。

二、租赁合同费如何入账

租赁合同招标费的入账方式如下:

(一)如果企业执行《企业会计准则

1. 当招标费金额较大且可以明确归属于特定租赁合同取得时,应予以资本化。将招标费计入“长期待摊费用”科目,在租赁期内按照合理的方法进行摊销,摊销时借记“管理费用”等相关成本费用科目,贷记“长期待摊费用”。

2. 若招标费金额较小,可以在发生时直接计入当期损益,借记“管理费用”,贷记“银行存款”等科目。

(二)如果企业执行《小企业会计准则》

由于小企业会计准则更倾向于简化核算,通常情况下,不管招标费金额大小,都可以在发生时直接计入当期损益,即借记“管理费用”,贷记“银行存款”等科目。

需要注意的是,入账时应保存好招标费相关的发票、合同等原始凭证,以证明费用的真实性和合理性。

三、租赁合同分甲乙方吗

租赁合同通常分甲乙方。

在租赁合同中,分甲乙方主要有以下作用。其一,明确双方的身份。甲方和乙方是合同中对双方当事人的指代,这样能清晰区分出租方和承租方。例如,甲方为出租房屋的一方,乙方为承租房屋的一方。其二,明确权利义务关系。不同的身份承担着不同的权利和义务,通过甲乙方的设定,便于在合同条款中分别对双方各自的权利和义务作出规定,如甲方有收取租金、按约定提供租赁物的义务,乙方有按时支付租金、合理使用租赁物等义务。所以,为了合同的严谨性和明确性,租赁合同一般会区分甲乙方。

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