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在租赁期间合同能否解除

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、在租赁期间合同能否解除

在租赁期间,合同通常是可以解除的,但需要满足一定的条件。

一是双方协商一致解除。租赁双方经友好协商,就提前解除达成一致意见,这种情况下可以,且不会产生违约责任。

二是法定解除。若出现法律规定的特定情形,一方有权解除合同。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件,当这些条件成就时,当事人可以解除合同。

总之,租赁期间合同能否解除需根据具体情况判断,要符合法定或约定的条件,否则擅自解除可能构成违约,需承担相应的法律责任。

二、租赁合同解除在哪办手续

租赁合同解除办理手续的相关情况如下:

若双方协商一致解除租赁合同,通常双方可自行签订解除协议,明确约定解除合同的相关事宜,如租赁物的返还时间、状态要求,租金及押金的结算等内容,双方签字或盖章后协议即生效。之后按照协议约定完成相关交接,如交还租赁物及附属设施设备,确认无误后,结清租金、押金等费用。

若是一方依据法定事由解除租赁合同,比如租赁物危及承租人安全健康、承租人未经出租人同意擅自转租等情况,主张解除的一方应向对方发出解除通知。通知到达对方时,。在通知后,同样需进行租赁物的交接及费用结算等手续。

若双方对解除合同存在争议,无法协商解决,可通过诉讼或途径解决,由或仲裁机构裁决合同是否解除。裁决生效后,再按裁决结果办理相关手续。

三、如何与租赁解除合同

与租赁公司解除合同,通常可通过以下方式:

一是协商解除。主动与租赁公司沟通,表明解除合同的意愿和原因,若租赁公司同意,双方可就解除后的相关事宜,如租金结算、租赁物返还状态等达成一致意见,签订解除协议,明确双方权利义务的终止。

二是法定解除。若存在法定解除事由,如租赁物存在严重质量问题影响使用、租赁公司未按约定提供租赁物等,可依据相关法律规定通知租赁公司解除合同。需注意,通知应采用书面形式,并明确指出解除原因及解除合同的意思表示,同时保留相关证据。

三是约定解除。若租赁合同中有约定解除条件,当条件成就时,可按约定行使解除权。比如约定在特定时间内未完成维修租赁物,承租人有权解除合同,若出现此情况,承租人可按约定程序解除。

无论采用何种方式,解除合同后都应妥善处理租赁物返还及费用结算等后续事宜。

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