一、前期签的租赁合同有效吗

租赁合同是否有效需要看多种因素。

（一）主体方面。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者是合法成立的法人或其他组织，这是合同有效的基本前提。

（二）内容方面。合同内容需要符合的规定，不能违反强制性法律规定。例如，约定的租赁用途必须合法，如果将用于等非法活动，那合同就是无效的。同时，合同内容要明确租赁物的相关情况，如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

（三）形式方面。一般情况下，租赁合同没有特殊的形式要求，口头或者书面形式都可能有效。但如果法律规定或者当事人约定采用书面形式，就应当采用书面形式。比如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，而不是。

综上所述，仅说前期签的租赁合同，在没有更多具体信息的情况下，不能简单判定有效或者无效。

二、房地产能办理租赁合同吗

房地产可以办理租赁合同。

当进行房地产租赁时，双方当事人签订租赁合同有助于明确双方的权利和义务关系。对于出租人而言，通过租赁合同可以约定租金数额、租金支付方式、租赁期限等重要条款，确保自身权益，例如有权收取租金并要求承租人合理使用房屋等。对于承租人来说，合同能保障其在租赁期内合法使用租赁房地产的权利，像有权按照约定用途使用房屋等。

在办理房地产租赁合同过程中，一般需要明确租赁双方的身份信息、房地产的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及押金的数额与支付方式等重要内容。同时，根据相关法律法规规定，某些情况下租赁合同可能需要进行备案登记等手续。

三、租赁合同签了5年怎么办

租赁合同签了5年是具有法律效力的合同关系。

如果想提前终止合同，首先要查看合同中是否有关于提前解约的条款。如果有，按照条款规定执行，可能涉及支付违约金等情况。例如，有些合同约定提前解约需支付一额的违约金或者按照未履行租期租金的一定比例支付。

如果合同履行过程中出现法定解除事由，比如租赁物出现严重危及承租人安全或者健康的隐患且出租人拒绝维修等情况，承租人可以依法。同样，若承租人未按照约定用途使用租赁物或者逾期不支付租金等，出租人也可依法解除合同。

如果想继续履行合同，双方则按照合同约定各自履行权利和义务，如出租人提供符合约定的租赁物，承租人按时支付租金等。

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