一、租赁期间合同怎么签

签订租赁期间的合同需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方主体信息

合同应写明出租方和承租方的姓名、号码或者名称、社会统一信用代码等，以确定合同主体身份，方便日后可能的法律联系或责任追究。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物，例如租赁房屋要写清地址、面积、户型结构、附属设施等；租赁设备要写明设备型号、规格、功能状态等，确保双方对租赁物认知一致。

（三）租赁期限

明确开始日期和结束日期，若有续租条款也应写明续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年支付，并且确定支付的具体日期。

2. 支付方式如现金、转账、等也要约定清楚。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责小修、出租方负责大修等。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

还可包括租赁物的用途、是否允许转租、合同解除的条件等条款，以全面保障双方权益。

二、大厦如何

大厦租赁合同本身不能直接用于贷款，但可以在一定程度上辅助获取贷款。

（一）经营贷款方面

1. 如果以大厦用于经营活动，可以凭借租赁合同表明经营场所的稳定性。首先向银行等金融机构提出经营贷款申请，银行会综合评估企业经营状况、财务状况、信用情况等。租赁合同可以作为经营场地稳定的依据，增强银行对企业经营稳定性的信心，在评估风险后可能给予贷款。

2. 可能需要提供其他资料，例如、近几个月的经营流水、证明等。

（二）租金收益权贷款

1. 有些金融机构允许将大厦租赁合同的租金收益权进行质押来贷款。这需要与金融机构协商，确定租金收益权的价值评估方式。

2. 通常要办理相关的质押登记手续，同时要确保租赁合同中没有限制租金收益权质押的条款，并且出租方同意这种质押行为（在某些情况下需要）。

三、租赁合同无效如何返还

租赁合同无效后，返还需遵循一定规则。

（一）财产返还范围

1. 双方应返还因该租赁合同取得的财产。对于承租人，应返还租赁物。例如，租赁房屋的，要将房屋腾空交还出租人。

2. 如果在租赁过程中有添附的情况，能拆除的添附物应拆除并返还。比如承租人自行安装可拆除的简易衣柜，要拆除带走。不能拆除的，按照过错程度分担相应的价值。若双方对造成均有过错，按过错比例分担。

（二）孳息处理

1. 租赁期间产生的孳息也应一并返还。如果租赁的是果园，果园产出的果实属于孳息，应按合同无效时的实际情况进行合理分配返还。

2. 天然孳息和法定孳息（如租金对应的法定孳息利息等），都需根据过错责任情况进行相应处理。

（三）费用分担

1. 承租人已经支付的租金，出租人应当返还。但如果承租人对租赁物已经使用的，可以根据具体情况，参照租金标准支付一定的合理使用费。

2. 因返还租赁物等产生的必要费用，由有过错的一方承担，双方都有过错的，按过错比例分担。

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