一、租赁房屋合同怎么终止

租赁房屋合同的终止主要有以下几种方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确双方的权利义务终止的时间等内容。

2. 按照合同约定终止。如果中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同自然终止。例如约定租赁期限届满合同终止，或者约定当一方出现特定违约行为时另一方有权从而导致合同终止。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可以解除合同终止租赁关系。

在租赁期间，如果房屋出现危及承租人安全或者健康的情形，即使承租人订立合同时明知该情形，承租人也可以随时解除合同。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同口头有效吗

租赁合同口头形式在符合一定条件下是有效的。

从法律规定来看，租赁期限六个月以下的，口头租赁合同是有效的。因为这类短期租赁相对简单，双方即时达成租赁合意并履行的情况较为常见，口头形式足以确认双方的权利义务关系。

然而，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。这是因为较长的租赁期限涉及较多的权利义务内容，书面形式有助于明确双方的权利义务，避免日后发生争议时出现证据不足等问题。例如，在租金标准、租赁物的维修责任、租赁物的用途等方面，书面合同可以进行详细约定。

三、房子租赁合同如何办理

办理房子租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同签订

1. 明确双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等。

2. 确定房屋基本信息，如房屋地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）以及支付周期（月付、季付等）。

5. 规定房屋用途，比如居住、办公等。

（二）登记备案（部分地区要求）

1. 携带合同、双方身份证明、明等材料到当地房地产管理部门办理登记备案手续。

2. 管理部门审核材料后，可能会收取一定的备案费用（具体费用各地不同），完成备案登记。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。如果有必要，可以咨询专业人士或者使用当地房管局提供的示范合同文本。

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