一、租赁房屋合同终止的认定

租赁房屋合同终止的认定，主要从以下几方面来看：

一是合同约定的终止情形出现。比如双方在中明确约定，租赁期限届满、达到特定的租金支付条件或房屋用途变更等特定情形时合同终止，当这些约定情形实际发生，合同即可认定终止。

二是租赁期限届满。若租赁合同约定了明确的租赁期限，期限届满后，承租人不再续租且双方未达成新的租赁协议，合同自然终止。

三是法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使房屋无法继续使用；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等法定情形，一方有权，合同自解除通知到达对方时终止。

四是协商一致终止。在租赁期间，出租人和承租人经协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，也可认定合同终止。

总之，认定租赁房屋合同终止需综合考虑合同约定、法定事由及双方协商情况等多方面因素。

二、房屋承包租赁合同认定

房屋承包租赁合同的认定，需从多方面考量。

一是合同主体方面，签订合同的双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，作为出租方，须对房屋享有合法的处分权，能提供明等相关文件；承租方也应具有符合合同约定用途使用房屋的能力。

二是合同内容方面，应明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式等关键条款也要清晰明确。同时，关于房屋的维修、保养责任，以及双方的权利义务等都应作出详细规定，且不得违反的强制性规定。

三是合同形式方面，虽然法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但即便未采用书面形式，若双方已实际履行主要义务，对方也接受的，合同依然成立。

此外，若合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，或违反公序良俗等，可能会影响合同的效力认定。

三、冒名签合同认定

冒名签房屋租赁合同的认定需综合多方面因素。

其一，从签名本身判断。若签名与真实权利人的字迹明显不符，通过笔迹鉴定等专业手段能够轻易识别差异，可认定为冒名签署。比如，签名的笔画、书写习惯等与真实权利人日常签名存在显著差别。

其二，看签署行为是否有授权。若冒名人未获得房屋权利人的明确授权而签署租赁合同，且事后也未得到追认，该签署行为应认定为无效。例如，冒名人私自以权利人名义签订合同，权利人对此并不知情且拒绝承认该合同效力。

其三，结合相关证据综合认定。比如，合同签订过程中的一些异常情况，如签订地点、时间不符合常理，或者有能够证明签署时的实际情况并非真实权利人所为等。

若经认定为冒名签署房屋租赁合同，该合同通常对真实权利人不具有法律约束力，善意相对人可能基于等特殊情形主张合同有效，但需满足相应法定条件。

以上是关于租赁房屋合同终止的认定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。