一、房租租赁合同怎么终止

房租租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商一致终止

双方当事人可以通过协商，就终止合同达成一致意见。在协商过程中，应明确终止的时间、相关费用的结算（如租金结算到何时、押金如何退还等）以及是否存在其他补偿或违约责任等问题。一旦达成一致，最好签订书面的终止协议，以避免日后产生争议。

（二）按照合同约定终止

1. 合同期限届满

如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限届满时，合同自然终止。

2. 约定解除条件成就

例如合同中约定一方逾期支付租金达到一定天数，另一方有权。当这种约定的解除条件满足时，享有解除权的一方可以终止合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如租户明确表示不再支付租金或者房东表明不再提供。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户经多次催告仍不支付租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

在法定解除的情况下，解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、中考没有租赁合同咋办

如果中考需要租赁合同而没有，首先要明确当地中考对于租赁合同的要求目的。如果是涉及到异地考生报考等与居住相关的情况：

1. 尽快补签。尝试与房东联系，说明情况，补签租赁合同。在补签过程中，确保合同符合当地要求，包含必要的条款，如租赁双方身份信息、租赁房屋地址、租赁期限等。

2. 提供替代证明。若补签租赁合同不可行，可以尝试提供其他能够证明居住情况的材料，比如居住社区开具的、物业出具的相关居住情况说明等，向学校或部门解释实际居住情况，看是否能够被认可。

3. 寻求行政部门协助。如果确实因特殊情况无法提供租赁合同或替代证明，可以向当地居委会、街道处等相关部门反映情况，请求协助解决，以满足中考报考等相关需求。

三、租赁合同效力认定方法

租赁合同效力的认定可以从以下几个方面进行：

1. 主体资格。出租方和承租方都需要具有相应的民事行为能力。例如，自然人需要达到法定年龄且精神正常，法人需要在其合法的经营范围内进行租赁活动。如果一方主体不具备相应资格，可能导致或者效力待定。

2. 合同内容。合同内容需符合法律法规规定，不存在违反强制性法律规定的条款。例如，不得约定违法的租赁用途，不能违反关于租赁期限的法律限制（如超过法定最长租赁期限）等。

3. 意思表示真实。出租方和承租方订立合同必须是基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签订合同，该合同效力可能会受到影响。

4. 形式要求。根据法律规定或者当事人约定，有些租赁合同需要采用特定的形式，如书面形式。如果法律规定应当采用书面形式而未采用的，可能影响合同的效力。

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