一、深圳租赁合同怎么终止

深圳租赁合同的终止有以下几种常见方式：

（一）协商一致终止

1. 双方可以就租赁合同的终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。协议中应明确终止的时间、双方的权利义务、租金结算、房屋交接等相关事宜。

2. 例如，租客因工作调动要提前终止合同，与房东协商后，房东同意，就可以按照协商内容终止合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法继续使用，合同可以终止。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付的，房东可以终止租赁关系。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按照合同约定提供符合要求的房屋，租客无法正常使用房屋的情况。

（三）符合合同约定的解除条件

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以按照约定终止。比如合同约定租客养宠物视为违约，房东有权解除合同，若租客养宠物则房东可终止合同。

二、租赁合同如何备案

海口租赁合同备案流程如下：

（一）备案所需材料

1. 合同（原件），需明确租赁双方当事人的姓名或者名称、房屋的坐落、面积、租赁用途、租金数额、租赁期限等内容。

2. 房屋租赁当事人身份证明（原件及复印件），如自然人的等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。

（二）备案办理地点

可前往房屋所在地的区住房和城乡建设部门或者其委托的街道处、乡镇人民政府办理房屋租赁登记备案手续。

（三）办理流程

1. 租赁双方当事人提交上述材料到办理地点。

2. 工作人员对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合要求，予以受理。

3. 经审核符合备案条件的，将在规定时间内办理备案手续，并出具房屋租赁登记备案证明。

三、需要租赁合同吗

买房通常不需要租赁合同。

买房是一种购买房屋产权的行为，主要涉及的是与房屋出售方之间的关系。在购房过程中，需要关注的是的条款，包括房屋价格、交付时间、产权状况等重要内容。

然而，在某些特殊情况下，租赁合同可能会间接与买房产生关联。例如，购买的房屋存在租约未到期的情况，虽然这不是买房的必要条件，但会影响到购房者对房屋的使用权益，按照买卖不破租赁原则，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同仍然有效。但总体而言，正常的买房流程本身并不要求购房者提供租赁合同。

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