一、租赁无效合同有哪些

以下几种情况会导致租赁无效合同：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同的行为无法产生法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同。比如为了逃避债务虚假租赁房屋，这种合同不具有真实的租赁意图，是无效的。

3. 违反强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑，这种租赁合同无效。因为租赁物的合法性是租赁合同有效的前提。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。比如将用于违法犯罪活动的场所进行租赁，这种合同违反了基本的社会公共秩序和善良风俗。

二、多久可以租赁合同

商铺租赁合同的期限可以由双方当事人自行协商确定。

从实际情况看，有短期的，比如几个月的租赁，这种比较适合一些临时商业活动，像短期的展销会等。也有长期的，例如3年、5年甚至10年以上。

如果是新建的商业区域，开发商可能希望有较长的租赁期限以稳定商业布局，租户也可能希望长期租赁以减少频繁搬迁的成本并建立稳定的客户群。而一些小本经营或者灵活性要求高的商业活动，可能倾向于短期租赁。

但需要注意的是，不管租赁期限多长，都要遵循相关法律法规规定，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、房屋维修责任、是否可以转租等条款。

三、商铺租赁合同和谁签

商铺租赁合同通常和商铺的所有权人或其合法授权的代理人签订。

如果商铺属于个人所有，那就和该个人签订租赁合同。在签订时，要确保对方提供明以及明等相关文件，以证实其对商铺的所有权。

若商铺为企业所有，比如某，那就和该企业签订合同。一般会由企业的法定代表人或经法定代表人授权的人员来签订合同，并且可能需要加盖企业公章等以确保合同的有效性。

另外，在某些情况下，商铺的所有权人可能会委托中介机构或个人来代为出租商铺，这时就需要与有合法授权的中介机构或个人签订租赁合同。但签订前要仔细核实授权委托书的真实性、有效性等。

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