一、租赁无效合同如何界定

租赁无效合同的界定主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。例如出租人不是租赁物的所有权人或合法使用权人，没有出租的权利，却签订租赁合同。

2. 内容违法。若租赁合同的内容违反的强制性规定，如将违法建筑出租用于经营，这样的。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，损害第三人利益的租赁合同无效，比如为逃避债务将财产以租赁形式转移，损害利益。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如名为租赁，实际是进行非法活动的伪装，像利用租赁房屋进行赌博等违法活动的合同。

5. 损害社会公共利益。如果租赁合同的履行会对社会公共利益造成损害，该合同也无效，比如租赁场地进行危害公共安全的生产活动。

二、怎么选择商务租赁合同

选择商务租赁合同需考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 出租方：要明确出租方是否为合法的产权人或有权出租者。查看相关产权证明或授权等文件，确保其有出租的权利，避免后续出现无权出租导致合同无效等问题。

2. 承租方：应具备履行合同的能力，例如有足够的资金支付租金、符合商务运营的相关资质等。

（二）租赁物相关条款

1. 租赁物的描述：明确租赁物的具体位置、面积、状态等详细信息，防止因描述不清产生争议。

2. 租赁物的用途：规定清楚租赁物的用途范围，例如是否只能用于办公、不能从事某些特定行业等，以符合承租方的商务需求并遵守法律法规。

（三）租金及费用

1. 租金金额：合理确定租金的数额，并且明确租金的计算方式，是按面积计算还是其他方式。

2. 支付方式和周期：确定租金的支付是月付、季付还是年付等，以及支付的具体方式，如银行转账等。

3. 其他费用：明确除租金外是否还有物业管理费、等其他费用，以及这些费用由哪方承担。

（四）租赁期限和续租条款

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，并且考虑是否需要设置灵活的租赁期限调整条款。

2. 续租：约定续租的条件，如是否有优先续租权、续租时租金的调整方式等。

（五）违约责任

1. 明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金的数额或者计算方式等，保障合同的顺利履行。

三、合同如何

房屋租赁合同本身不能直接用于贷款，但可以在满足一定条件下成为贷款申请的辅助材料。

（一）经营贷款方面

1. 如果是个体工商户或企业主，拥有房屋租赁合同表明有经营场所。以经营场所租赁为依托，可凭借企业的经营状况，如稳定的现金流、良好的财务报表等向银行申请经营贷款。银行会综合评估企业的还款能力、信用状况、行业前景等因素，房屋租赁合同只是整体评估中的一部分，用于佐证经营的稳定性。

2. 一些金融机构可能会根据租赁合同剩余期限、租金金额等，结合其他条件，确定一个可贷款的额度范围。例如，剩余较长租赁期限且租金较高的情况下，在其他条件符合时，可能会有相对较高的额度。

（二）消费贷款方面

1. 部分银行或金融机构推出的特定消费贷款，若能证明租赁房屋是为了特定消费目的，如房屋装修等。可以将房屋租赁合同与装修预算、个人信用状况等一起提交，用于申请装修贷款等消费类贷款。

2. 但在所有这些情况中，都需要借款人自身满足金融机构的基本要求，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。单纯的房屋租赁合同是不足以获得贷款的。

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