一、哪些房屋租赁无效合同

以下几类房屋租赁合同可能无效：

1. 主体不适格的合同。例如，无民事行为能力人独立签订的租赁合同无效。限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经其法定代理人同意或者追认的租赁合同也无效。

2. 违法违规的合同。如果违反的强制性规定，如租赁未经合法规划报建的建筑，这种租赁合同无效。

3. 损害公共利益的合同。比如，将用于公共安全用途的房屋私自出租用于商业盈利，损害社会公共利益的租赁合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益的合同。出租人和承租人恶意勾结，损害房屋共有人或者其他利害关系人利益而订立的租赁合同无效。

二、什么是金融租赁合同

金融租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在金融租赁合同中，出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金。它具有以下特点：一是涉及三方当事人，即出租人、承租人和供货人；二是租赁物通常是由承租人选择，出租人购买后再出租；三是承租人在租赁期间享有租赁物的使用权，并且要按照合同约定支付租金；四是租赁期满后，承租人一般有留购、续租或者退租等选择权。金融租赁合同在企业融资、设备更新等方面发挥着重要作用，它既能满足承租人使用设备的需求，又能为出租人提供一种投资和盈利的方式。

三、如何确定租赁合同真伪

确定租赁合同真伪可以从以下方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同通常有较为规范的排版，条款布局合理。比如条款序号清晰、字体统一等。如果排版杂乱无章，可能存在问题。

2. 检查合同签署部分。看双方的签名是否清晰可辨，盖章是否完整、规范。若为盖章，要查看是否为公司的备案公章。

（二）内容审查

1. 条款完整性。一份真实有效的租赁合同，应包含租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等基本条款。若缺乏关键条款，可能是伪造合同。

2. 逻辑合理性。合同条款之间应符合逻辑。例如租金金额应与租赁物的价值、市场行情相匹配；租赁期限应符合常理，不能出现明显不合理的长或短。

（三）证据核实

1. 核实租金支付凭证。如果有租金转账记录等支付凭证，且与合同中约定的租金金额、支付方式等相符，可以辅助证明合同的真实性。

2. 调查租赁物的实际使用情况。查看租赁物是否按照合同约定被使用，如租赁房屋是否由合同约定的承租人居住或使用。

以上是关于哪些房屋租赁无效合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！