一、租赁无效合同的认定

租赁无效合同的认定主要依据以下几点：

（一）主体方面

1. 无民事行为能力人订立的租赁合同无效。例如不满八周岁的未成年人独立订立的租赁合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，该。

2. 出租人或承租人以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。比如为逃避债务而虚假租赁房屋的合同。

（二）内容方面

1. 租赁合同违反的强制性规定。例如租赁违反城乡规划法规定的违建房屋的合同无效。

2. 租赁合同违背公序良俗。像将用于非法活动的场所进行租赁的合同。

（三）形式方面

1. 法律法规规定应当采用书面形式而未采用，且无法确定租赁期限的不定期租赁合同，可能被认定为无效。不过这一点在司法实践中有一定争议，部分可能根据具体情况判定合同有效但视为不定期租赁。

二、租赁合同真假怎么鉴定

鉴定租赁合同真假可以从以下几方面着手：

1. 形式审查。查看合同文本的格式、排版、字体等是否规范。正规的租赁合同一般格式较为标准，如果排版混乱、字体不统一等可能存在问题。同时检查合同纸张质地，优质纸张且印刷清晰的相对更可靠。

2. 内容审查。一是查看条款是否完备合理，包括租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式等基本条款是否齐全。二是审查条款表述是否清晰准确，模糊不清或自相矛盾的表述可能有假。

3. 印章与签字。核实合同上的公章是否为真实的印章，可以通过与公司预留印鉴对比或者向公司核实。签字方面，如果能联系到签字人本人确认最好，同时也可以通过笔迹鉴定等方式确定签字真伪。

4. 日期与编号。检查合同日期是否合理，比如租赁开始日期早于合同签订日期就不合理。合同编号如果有，可向合同提供方核实其真实性与对应关系。

5. 附加证据审查。若有涉及租金支付凭证、租赁物交接记录等附加证据，也可以用来印证租赁合同的真实性。

三、房子租赁合同怎么作废

要作废房子租赁合同，可从以下几种情况考虑：

（一）协商解除

1. 双方当事人协商一致，签订解除协议。这是最常见的方式，在协议中明确表明双方同意终止租赁合同，且对后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等作出约定。

2. 协商过程中，最好有书面记录或相关证据，以证明双方自愿达成的意愿。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致房屋无法正常使用或租赁目的无法达成，一方可以主张解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合使用条件的房屋等情况。

无论哪种解除方式，为避免后续纠纷，相关的书面文件和证据应当妥善保存。

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