一、怎么谈店铺招商租赁合同

谈店铺招商租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁基本信息

1. 租赁场地的准确位置、面积大小、附属设施等要详细列出，防止因描述不清产生纠纷。

2. 确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的优先条件、租金调整方式等。

（二）租金相关条款

1. 租金的具体金额要明确，是固额还是按一定比例递增。

2. 租金的支付方式，如现金、转账等，支付周期是月付、季付还是年付。

3. 关于押金的数额及退还条件也要约定清楚。

（三）双方权利义务

1. 出租方要确保店铺符合招商使用条件，如水电供应正常等，同时有权按照合同约定收取租金。

2. 承租方有权按约定使用店铺进行合法经营，同时要承担按时支付租金、合理使用店铺、不得擅自转租等义务。

（四）违约责任

明确双方如果违反合同约定，如承租方逾期支付租金、出租方未提供约定条件等情况时应承担的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（五）合同变更与解除

约定在何种情况下可以变更或，如遇不可抗力因素、政府规划等。

二、租赁合同有效吗

租赁贷款合同在满足一定条件下是有效的。

（一）合同主体方面

1. 合同双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内订立合同。

2. 双方需意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

（二）合同内容方面

1. 合同内容不违反的强制性规定。例如，贷款利率不能超过法定上限等。

2. 合同内容需明确租赁物的情况（如果是租赁结合贷款性质的合同）、贷款金额、还款方式、租赁期限或者贷款期限等主要条款，条款应当清晰明确，不存在歧义。

只要租赁贷款合同在上述这些方面都符合要求，那么通常就是有效的合同，受到法律的保护。

三、签房子租赁合同要带什么

签订合同通常需要携带以下物品：

1. 明：承租人需要携带本人有效的身份证件，如等，以证明自己的身份。这是确定合同签订主体的重要依据，出租人可借此核实承租人身份信息。

2. 押金：一般按照双方约定的金额准备好押金。押金通常用于保证承租人妥善使用房屋、按时缴纳租金、履行合同约定的其他义务等，在租赁关系结束且无违约情况下会退还承租人。

3. 租金：根据租赁合同约定的支付方式和周期，准备好首月或首季度等相应的租金。

4. 如果是代理签订，还需要携带授权：证明代理人有合法的代理权限，委托书应明确代理事项、权限范围、有效期限等内容。

5. 其他可能需要的物品：例如，可能需要提供等辅助证明自身经济能力的材料，特别是在出租人对承租人经济状况有一定要求的情况下。

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