一、婚前房租属于谁分割财产

婚前房租的财产分割情况如下：

（一）如果房租是婚前个人房产出租所获得的，那么该房租属于个人财产，在时不参与分割。因为婚前个人房产属于个人所有，基于该房产产生的收益，也就是房租，也是个人财产的自然孳息，归个人所有。

（二）如果婚前双方共同出资购产，虽然是婚前，但房产属于双方共有，那么该房产的房租属于双方共有财产，在离婚时应按照双方的出资比例或者双方约定的方式进行分割。

（三）如果一方婚前购买房产，但婚后双方共同对该房产进行了管理、修缮等维护工作从而使房租收益增加，对于增加部分可以视为，在分割时可以适当考虑这一因素。

二、抵押权合同如何约定

房屋租赁抵押权合同的约定主要有以下方面：

（一）抵押财产相关条款

1. 明确房屋的具体信息，包括地址、面积、房屋结构等基本情况，确保抵押物的特定性。

2. 对房屋的现有状况进行说明，例如是否有抵押前已存在的租赁情况等。

（二）租赁相关约定

1. 如果房屋存在租赁关系，需注明租赁期限、租金标准、租金支付方式等租赁情况，并且约定抵押权实现时对租赁关系的处理方式，是继续履行还是解除等。

2. 若抵押后出租，要约定抵押人出租房屋的条件和限制，如是否需要抵押权人的同意等。

（三）抵押权利与义务

1. 抵押权人的抵押权范围，包括主债权及利息、违约金、损害和实现抵押权的费用等。

2. 抵押人应承担的义务，如妥善保管抵押物、不得擅自转让抵押物等。

（四）抵押权实现条款

1. 约定抵押权实现的条件，例如不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。

2. 抵押权实现的方式，如折价、拍卖、变卖等方式的具体操作流程和要求。

三、续租多久

公租房续租的期限各地规定有所不同。

在一些地区，公租房续租期限可能为1年到3年不等。这通常取决于当地的住房保障政策、房源情况以及承租人的具体情况等因素。例如，若当地房源相对充足且承租人一直符合公租房的入住条件，续租期限可能会相对较长，可能达到3年；而在房源紧张或者对承租人资格审查更为严格的地区，续租期限可能较短，如1年。

另外，续租也不是自动完成的，承租人需要在租赁期满前的规定时间内提出续租申请，并且要重新接受相关部门对其收入、住房等情况的审核，只有审核通过才能够续租。

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