一、怎么跟人谈店面租赁合同

在商谈店面租赁合同时有以下要点：

（一）明确租赁基本信息

1. 地址要准确无误，包括门牌号、楼层等详细信息，确保租赁的店面就是自己所预期的。

2. 租赁期限需确定，包括起始日期和结束日期，同时要考虑是否有续租的相关约定，比如续租的优先选择权、续租时租金的调整方式等。

（二）租金相关事项

1. 租金金额要明确，是每月固额还是按一定比例与营业额挂钩等。

2. 租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度。

3. 租金递增情况，如果有递增，明确递增的比例和时间节点。

（三）店面用途与改造

1. 确定店面可用于的经营范围，防止后期因经营范围受限产生纠纷。

2. 关于店面的装修和改造，要明确是否允许改造，改造的范围，以及租赁期满后装修成果的归属。

（四）双方的权利与义务

1. 出租方要保证店面的合法产权，提供符合使用条件的店面。

2. 承租方要按约定使用店面、按时支付租金并遵守相关约定。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时的责任承担方式，例如违约金的数额或计算方式等。

二、标准的合同内容

房屋租赁合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、门牌号。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的状况。

（三）租赁用途

约定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不得擅自改变用途。

（四）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 续租或优先续租的相关约定。

（五）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的金额、退还条件等。

（六）房屋维护与修缮

1. 出租方和承租方各自对房屋维护修缮的责任范围。

2. 维修通知与处理的程序。

（七）违约责任

1. 出租方和承租方违反合同约定时应承担的责任。

2. 违约金的计算方式等。

（八）合同的解除

约定在哪些情况下双方可以。

（九）争议解决方式

例如是通过还是诉讼解决纠纷等。

三、租赁合同怎么请律师划算

如果想在租赁合同中请律师比较划算，可以考虑以下几点：

1. 明确需求范围。如果只是简单的租赁合同审查，告知律师仅审查合同条款是否合法合规、有无歧义等基本问题，这样工作量相对小，收费可能较低。而如果涉及复杂的租赁纠纷，如房东与租户间关于装修、租金递增、优先续租权等争议，需要律师处理整个诉讼流程，收费会高些。

2. 按阶段聘请。比如先让律师进行初步的，花费相对少。了解大概情况和处理方向后，如果觉得有必要再让律师进一步介入，如起草合同或者参与谈判等。

3. 多找几位比较价格。不同有差异，在能力和经验符合要求的情况下，选择收费合理的律师。但要注意不能只看价格，律师的专业水平、口碑和经验同样重要。

4. 协商收费方式。有些律师按固定金额收费，有些按标的额比例收费，可以和律师协商适合自己的收费方式，例如风险代理，在案件胜诉或者达到一定目标后再支付较高费用。

以上是关于怎么跟人谈店面租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！