一、多久算长期租赁合同呢

在我国法律中并没有明确规定多久算长期租赁合同。不过一般来说，租赁期限较长，例如达到数年（常见为三年及以上），在实践中往往被视为长期租赁。

对于长期租赁合同，有一些特殊的规定和影响。一是合同稳定性方面，长期租赁的双方当事人受合同约束的时间长，需要更谨慎地对待合同条款，如租金的递增方式等。二是在一些情况下，涉及到承租人的优先购买权等权利时，长期租赁可能会有不同的考量。三是从市场变化角度看，长期租赁可能会面临更多不可预见的风险，比如租赁物市场价值的大幅波动或者政策法规的调整等。总之，虽然没有明确的时间界限定义长期租赁合同，但在处理相关租赁事务时，要根据具体情况和法律规定进行合理安排和应对。

二、合同是谁先履行

在房屋租赁合同中，一般而言，履行顺序需依据合同约定。若合同未明确约定，则需根据具体情况判断。

从通常情况看，承租人先履行的情况可能有：按照约定先支付押金或者部分租金。例如在签订合同后，承租人需先交付一个月租金作为押金，这是先履行义务。

但也有出租人先履行的情况，比如房屋租赁合同约定出租人需先对房屋进行必要的修缮、达到适租状态后再交付给承租人使用，这种情况下出租人先履行修缮并交房的义务。

总体来说，没有绝对的哪一方先履行，主要取决于合同条款的具体规定或者按照交易习惯等来确定。

三、租赁合同后必须备案吗

租赁合同并非必须备案。

从法律规定来看，租赁合同备案不是合同生效的要件。没有备案不影响租赁合同本身的效力，双方当事人自愿签订的租赁合同，只要内容合法、意思表示真实，在签订时即生效。

然而，在某些情况下，备案有其积极意义。一是某些城市可能涉及、等特殊住房的管理，备案有助于行政管理部门准确掌握租赁市场情况，进行相应的政策调控等。二是在发生纠纷时，经过备案的租赁合同可能会被作为一种官方认可的有力证据，在证据认定等方面可能会有一定优势，但这并不意味着未备案的合同就不能作为证据使用。

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