一、多久算长期租赁合同无效

在我国法律规定中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

具体分析如下：

一是20年期限限制的依据。法律作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同是一种临时性的用益物权合同，不宜过长时间限制物的流转和使用效率，同时也为了平衡出租人和承租人的利益。

二是超过部分无效的后果。当租赁合同约定的租赁期限超过20年时，并非整个合同都无效，只是超过20年的那部分约定不具有法律效力。例如，约定租赁期限为30年，则前20年的租赁约定是有效的，双方应按照合同约定履行权利义务，而超出的10年部分无效。

三是续订合同的限制。即便租赁合同到期后续订，新约定的租赁期限同样不能超过20年，这是为了确保租赁关系的稳定性和合理性，符合法律的相关规定。

二、租赁合同保全后时效多长

租赁合同保全涉及到保全措施的不同类型，其时效规定有所差异：

债权保全中的。如果是诉前财产保全，人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请的，人民法院应当解除保全。

在诉讼中申请财产保全，保全措施的期限依据财产类型有所不同。例如，银行存款的保全期限一般不超过一年；查封、扣押动产的期限一般不超过两年；查封不动产、冻结其他财产权的期限一般不超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。

总之，租赁合同保全的时效需根据具体的保全类型和财产状况来确定。

三、租赁合同怎么有法律效应

租赁合同要具有法律效力，需满足以下条件：

一是主体合格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力。自然人需达到一定年龄且精神智力状况正常；法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内签订合同。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法活动，租金约定应符合市场常理等。

四是形式符合要求。一般来说，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，能对双方当事人产生法律约束力，保障双方的合法权益。

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