一、租赁商铺合同注意什么

在签订租赁商铺合同时，需要注意以下方面：

（一）商铺相关情况

1. 明确商铺的具体位置、面积大小，避免因位置表述模糊或面积计算差异产生纠纷。

2. 了解商铺的现状，包括装修情况、基础设施是否完好等。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始和终止日期，同时考虑续租相关事宜，例如续租的条件、提前多久提出等。

2. 租金金额需明确，付款方式（如现金、转账等）、付款周期（月付、季付等）也要约定清楚，并且要规定租金递增的条件（如果有）。

（三）用途

规定商铺的使用用途，防止承租方超范围使用商铺，同时如果需要改变用途，应明确需要经过出租方同意的相关流程。

（四）维修责任

明确商铺哪些部分由出租方维修，哪些由承租方负责维修，例如主体结构一般由出租方负责，而内部装修及设施的日常维护可能由承租方负责。

（五）违约责任

双方应明确各自的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回商铺等情况时应承担的责任，包括违约金的计算方式等。

二、小升初还要吗

在小升初的入学过程中，有些情况下是需要租赁合同的。

如果是外地人员的子女就读当地初中（小升初），并且是按照进城务工人员随迁子女入学政策入学，往往需要提供包括租赁合同在内的一系列证明材料。例如，证明其家庭在当地有稳定的居住场所。这是为了核实孩子居住的合法性和稳定性，确保其能正常入学并享受当地的资源。

而对于本地户籍的学生，一般不需要提供租赁合同，他们主要依据户籍所在地等相关规定入学，通常与房产相关的证明是等自有房产的证明文件（如果涉及房产相关入学依据的话），而非租赁合同。不过不同地区的教育部门可能会有不同的规定，具体应以当地教育部门发布的小升初入学政策为准。

三、租赁合同要多久下来

租赁合同的出具时间没有固定标准。

如果是双方自行协商拟定租赁合同，在双方对租赁的各项条款（包括租赁物、租金、租赁期限、双方权利义务等）达成一致意见后，马上就可以形成书面的租赁合同，可能当场就能完成。

若是通过中介机构签订租赁合同，这取决于双方的协商进度、对合同条款的审核速度以及中介的工作效率等。如果双方都比较积极，且对合同条款没有太多争议，可能较快，也许1 3天就能完成合同签订；但如果双方对条款存在较多分歧或者需要进一步核实相关情况（如房屋产权状况、承租人信用等），则可能需要数周时间。

在一些企业租赁大型设备或场地等复杂情况下，还可能涉及内部审批流程，这也会影响租赁合同最终确定和出具的时间。

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