一、什么房可以租赁合同

只要是合法拥有的房屋都可以签订租赁合同。

从房屋性质来看，包括住宅用房、商业用房（如写字楼、等）、工业用房（厂房等）等。住宅用房用于租赁时，要符合居住的基本安全、卫生等条件。商业用房租赁时往往会涉及到商业经营相关的特殊约定，例如对经营范围的限制等。工业用房租赁需考虑厂房的生产适用性等。

从产权归属来看，无论是个人所有的房屋，还是企业、单位等拥有产权的房屋，只要其产权明晰，不存在争议，都可依法出租。但是，存在权利瑕疵（如被查封、抵押且未经抵押权人同意等情况）的房屋，虽然可能签订了租赁合同，但这种租赁合同可能面临无效或无法正常履行的风险。

二、怎么终止合同

房屋租赁合同的终止有以下几种常见方式：

（一）协商一致终止

双方当事人可以通过协商，就终止合同达成一致意见。这种情况下，双方需明确的时间、是否有补偿或其他善后事宜的处理等内容，并最好签订书面的终止协议。

（二）按照合同约定终止

1. 租赁期限届满：如果合同约定了明确的租赁期限，当期限到达时，合同自然终止。

2. 符合解除条件：例如合同中约定，一方未按时支付租金达到一定期限，另一方有权；或者承租人未经出租人同意擅自转租等情况，符合这些约定条件时，守约方可以行使解除权终止合同。

（三）法定解除

1. 不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋因自然灾害损毁无法继续使用等，双方可解除合同。

2. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可以解除合同。

3. 不定期租赁：双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明的，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同编号哪里有

租赁合同编号通常有以下几种可能的位置：

1. 合同文本首页：很多租赁合同会在合同的首页，合同标题附近或者合同开头部分显著位置标明合同编号。这是为了方便合同的管理、查询和识别。

2. 合同结尾：部分租赁合同会将编号放在合同结尾部分，与签订日期、合同双方签字盖章等信息放在一起。

3. 合同备案处：如果租赁合同进行了备案，在备案机关留存的备案文件上会有合同编号。例如，房屋租赁合同在当地房屋租赁管理部门备案后，管理部门存档文件中的合同会有编号。

4. 出租方或管理方的合同管理系统：有些出租方或者专门的房屋租赁管理会有自己的合同管理系统，他们会在这个系统中为每一份租赁合同分配一个编号，这种情况下，编号可能不会直接显示在合同文本上，但可以通过联系出租方或管理方查询到。

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