一、出租房子还需要提交房产证吗

在出租房屋时，是否需要提交房产证要分不同情况来看。

如果是个人之间的普通，法律并没有强制要求出租人必须向承租人提交房产证。但从交易习惯和保障承租人权益角度出发，承租人通常有权要求查看房产证，以确认出租人对房屋拥有合法的处分权，避免后续出现租赁纠纷，比如房屋被真正权利人收回等情况。若出租人能提供其他足以证明其有权出租房屋的材料，如等，也可在一定程度上打消承租人疑虑。

而在一些特定情形下，比如通过房产中介机构出租房屋，中介机构为了确保房源的合法性和真实性，可能会要求出租人提交房产证复印件等相关产权证明材料。此外，若租赁房屋用于商业经营等需要办理相关、许可证的，相关部门可能也会要求提供明材料。

综上，一般情况下虽无强制要求，但提交房产证或相关产权证明有助于保障租赁交易的安全和稳定。

二、出租房子给高龄老人怎样签合同

与高龄老人签订房屋租赁合同，需注意以下要点：

首先，明确合同双方信息。详细列出出租方与承租方的姓名、号、联系方式及地址，确保信息准确无误，便于后续沟通与联系。

其次，在租赁房屋描述部分，要精确说明房屋位置、面积、户型等基本情况，附带房屋设施设备清单，并注明其状态，防止日后因设施设备问题产生纠纷。

再者，租赁期限条款要清晰。起始日期与结束日期明确写清，同时约定续租与退租的条件及方式，比如提前多久告知对方等。

然后，租金及支付方式需明确。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）及支付方式（如银行转账、现金等），同时约定逾期支付租金的违约责任。

另外，鉴于高龄老人的特殊情况，可在合同中加入关于老人安全保障的条款，如提醒老人注意房屋内设施使用安全等。同时约定好维修责任，明确房屋出现问题时由哪方负责维修。

最后，双方仔细审阅合同条款后，签字并注明日期。建议留存双方身份证复印件，以备不时之需。

三、出租房子电器坏了谁负责维修

在出租房屋的情境中，电器坏了的维修责任需根据具体情况确定：

一是看的约定。若合同中明确约定了电器维修责任由哪一方承担，那么就按照合同执行。例如，合同写明租客在租赁期间需负责日常电器的维修保养，那么当电器损坏时，通常就由租客负责维修。

二是若合同没有约定，需区分电器损坏的原因。如果是正常使用过程中出现的自然损耗、老化等问题，一般由房东负责维修。因为房东有义务提供符合正常使用条件的房屋及附属设施，确保租客能正常生活。比如使用多年的空调因零部件老化而损坏。

三是若电器损坏是因租客的故意或重大过失导致的，比如租客违规操作电器致使其损坏，那么维修责任就应由租客承担。总之，确定维修责任要综合考虑合同约定和损坏原因等因素。

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