一、什么房屋租赁合同

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

从内容构成上看：

1. 它明确了租赁双方的主体身份，包括出租人和承租人的姓名或名称等相关信息。

2. 对租赁房屋的基本情况进行描述，像房屋的具体位置、面积、房屋结构、附属设施等内容。

3. 规定了租赁期限，明确开始日期和结束日期。

4. 租金相关条款，涵盖租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间等。

5. 还会涉及房屋的使用要求和维修责任，哪些由出租人负责维修，哪些由承租人负责。

6. 合同终止的情形以及违约责任等方面内容，以保障双方的合法权益。房屋租赁合同有助于规范租赁双方的权利和义务，减少纠纷的发生。

二、怎么买

买卖租赁合同这种行为是不合法的。租赁合同是一种反映特定租赁关系的协议，是基于出租方和承租方之间的真实意思表示、对双方权利义务进行约定的法律文件。

从法律规定看，这种合同具有相对性和人身属性，是双方针对租赁物、租赁期限、租金等一系列租赁相关事项达成的契约，不能像普通商品一样进行买卖。如果通过买卖租赁合同来达到某种不正当目的，例如逃避税收、欺诈等，还可能面临民事赔偿、甚至刑事处罚等法律风险。所以，不存在合法购买租赁合同的途径。

三、租赁合同的认定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

其认定主要从以下几方面考虑：

1. 合同主体。出租方应是租赁物的合法所有者或有权处分者，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，企业出租自有房产时要有合法产权证明，个人出租房屋也要是合法产权人或者有合法授权；承租方一般需年满18周岁且精神健康能辨认自己行为。

2. 租赁物。租赁物应是特定的、可交付使用和收益的财产。比如房屋、汽车等有形财产可以成为租赁物；但一些非法财产如走私物品不能成为租赁物。

3. 租金条款。合同应明确约定租金的数额、支付方式、支付时间等。如按月支付还是按年支付，是现金支付还是转账支付等。

4. 租赁期限。双方需约定租赁开始与结束的时间。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

从这些方面综合判断，基本能对租赁合同进行认定。

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