一、怎么房屋租赁合同

房屋租赁合同应包含以下要点：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等准确位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备情况，如是否有家具、家电，哪些设备属于租赁范围等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，是按月、按季还是按年支付。

2. 支付的具体方式，如现金、银行转账、电子支付等，以及收款账户信息。

3. 若有押金，要明确押金的金额、退还条件等。

（五）房屋的使用和维护

1. 租客对房屋的使用用途限制，如只能居住不能用于商业经营等。

2. 双方对于房屋日常维护、维修责任的划分，例如自然损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿方式等。

（七）争议解决方式

可约定通过协商、或者诉讼解决可能出现的争议。

二、空白标准

以下是一份空白标准租赁合同的大致框架：

（一）合同双方当事人信息

1. 出租方：包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本身份信息。

2. 承租方：同样包含姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。

（二）租赁物的描述

明确租赁的具体物品或房屋等的详细情况，如房屋的地址、面积、户型、屋内设施设备状况；如果是设备租赁，要写清设备的型号、规格、数量等。

（三）租赁期限

1. 开始日期和结束日期要明确写明。

2. 如有续租相关约定也应注明，比如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：每月或每年等的具体租金数额。

2. 支付方式：可以是现金、银行转账等，同时要写明支付的周期，例如每月的几号之前支付。

（五）租赁用途

明确承租方租赁该物的具体用途，如居住、商业办公等，并且不得用于违法违规活动。

（六）维修责任

1. 明确哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 维修通知的方式及时间要求。

（七）违约责任

1. 双方各自违反合同约定的情形及对应的赔偿责任。

2. 例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时提供租赁物的违约责任等。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件，如一方违约达到何种程度另一方可以。

2. 争议解决方式，比如是通过仲裁还是诉讼解决纠纷等。

三、怎么识别租赁合同

识别租赁合同可以从以下几方面着手。

一是从合同主体看，一方为出租人，另一方为承租人，他们对租赁物存在租赁关系。

二是从合同目的看，是以出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金为目的。

三是从合同内容看，通常会明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，关于租赁物的描述应足够清晰，租赁期限需明确起始与终止时间，租金金额及支付方式（如按月支付、一次性支付等）要有确切表述，租赁物维修责任归出租人还是承租人也要约定清楚等。

四是从合同性质看，租赁合同是一种诺成、双务、有偿合同。诺成即双方达成合意合同就成立；双务是指双方互负对待给付义务，出租人提供租赁物，承租人支付租金；有偿即承租人使用租赁物需支付相应租金。

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