一、有租赁合同算什么房屋

仅持有租赁合同不能改变房屋的固有属性。

从产权性质来看，房屋分为多种，比如住宅、商业用房、工业用房等。租赁合同只是表明租户对该房屋拥有在租赁期限内合法使用的权利，与房屋本身的性质分类无关。

从使用功能角度，住宅类合同用于居住需求，商业房屋租赁合同用于商业经营活动如开店、办公等。

从法律规定角度，不管是何种性质的房屋，只要签订的租赁合同符合要求，都受到法律保护。租户依据租赁合同享有使用房屋、在一定范围内合理利用房屋设施等权利，同时承担按照约定支付租金、合理使用房屋等义务；而房东则有按照约定提供适租房屋等义务。

二、门面租赁合同怎么办理

门面租赁合同的办理主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这是合同有效的基础要素。

2. 对门面进行详细考察，包括门面的具体位置、面积、现有装修情况、附属设施设备等，并且在合同中准确描述，避免后期产生争议。

（二）合同内容

1. 明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，要精确到年月日。

2. 租金及支付方式，租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），以及逾期支付的违约责任等都要写清楚。

3. 门面的用途要明确规定，例如是用于商业经营、办公还是其他用途。

4. 维修责任方面，要约定是由出租方还是承租方负责门面及附属设施的维修。

（三）合同订立后

1. 双方当事人签字或者盖章，使合同生效。

2. 必要时，可以到相关部门进行合同备案登记，但这不是合同生效的必要条件，备案登记主要是为了方便管理和保障双方权益。

三、租赁合同转让后如何安置

租赁合同转让后，安置相关事宜如下：

（一）权利义务的承接

新的承租人承接原承租人在租赁合同中的权利和义务。原承租人应将与租赁物相关的信息，如租赁物的状况、使用方式、可能存在的特殊约定等告知新承租人。例如，若租赁物存在一些需要特殊维护的地方，新承租人需要知晓以便按要求操作。

（二）租金支付

新承租人需按照原租赁合同约定的租金标准、支付方式和支付周期向出租人支付租金。如果租金支付方式是银行转账，新承租人应确保按时足额转账到指定账户。

（三）租赁物的交接

原承租人应与新承租人进行租赁物的交接。包括租赁物的清点、状态确认等。如果租赁物存在损坏，应明确责任归属。若为原承租人造成的损坏且未修复，原承租人可能需要承担相应责任；若交接时租赁物完好，之后出现问题则由新承租人负责。

（四）通知出租人

租赁合同转让后，应及时通知出租人，并办理相关的手续（如果有要求），确保出租人知晓租赁关系的变更情况。

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