一、租赁合同属于什么行为

租赁合同属于民事法律行为。

从法律性质上讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）在主体方面，涉及出租人和承租人双方，双方基于平等自愿的原则达成租赁的合意。

（二）在内容方面，主要是围绕租赁物的使用、收益权的让渡以及租金的支付等相关权利义务关系。例如，出租人需按约定提供适租的租赁物，承租人需在约定的期限内按约定用途使用租赁物并支付租金等。

（三）在法律效果方面，一旦租赁合同依法成立并生效，就在出租人和承租人之间产生了特定的权利义务关系，这种关系受法律保护，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定则需承担相应的违约责任。

二、租赁备案要吗

租赁备案需要租房合同。

租房合同是租赁备案的重要依据。在进行租赁备案时，相关部门需要通过租房合同明确租赁双方的身份信息，包括出租人和承租人的姓名、号码等；确定租赁房屋的具体情况，如房屋的地址、面积等；明确租赁的相关条款，例如租赁期限、租金金额、支付方式等内容。这些信息对于管理租赁市场、保障租赁双方的合法权益有着重要意义。没有租房合同，很难准确提供上述必要信息，也就无法顺利进行租赁备案。

三、怎么跟人谈店面租赁合同

在商谈店面租赁合同时有以下要点：

（一）明确租赁基本信息

1. 地址要准确无误，包括门牌号、楼层等详细信息，确保租赁的店面就是自己所预期的。

2. 租赁期限需确定，包括起始日期和结束日期，同时要考虑是否有续租的相关约定，比如续租的优先选择权、续租时租金的调整方式等。

（二）租金相关事项

1. 租金金额要明确，是每月固额还是按一定比例与营业额挂钩等。

2. 租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度。

3. 租金递增情况，如果有递增，明确递增的比例和时间节点。

（三）店面用途与改造

1. 确定店面可用于的经营范围，防止后期因经营范围受限产生纠纷。

2. 关于店面的装修和改造，要明确是否允许改造，改造的范围，以及租赁期满后装修成果的归属。

（四）双方的权利与义务

1. 出租方要保证店面的合法产权，提供符合使用条件的店面。

2. 承租方要按约定使用店面、按时支付租金并遵守相关约定。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时的责任承担方式，例如违约金的数额或计算方式等。

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