一、租赁合同属于什么法律行为

租赁合同属于双务、有偿、诺成的法律行为，具体阐释如下：

-双务法律行为：在租赁合同中，出租人和承租人都负有一定的义务。出租人有义务按照约定将租赁物交付给承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人则有义务按照约定的方法使用租赁物，并按时支付租金。双方的义务相互对应，构成了双务法律行为。

-有偿法律行为：有偿法律行为是指一方通过履行义务而获得对方给予的某种利益。在租赁合同中，承租人使用租赁物是以支付租金为代价的，租金是承租人获得租赁物使用权的对价，因此租赁合同是有偿法律行为。

-诺成法律行为：诺成法律行为是指当事人双方意思表示一致即可成立的法律行为，不以标的物的交付为成立要件。租赁合同自双方当事人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款达成一致意见时即成立，并不需要实际交付租赁物。

二、租赁合同上没有名字可以办吗

办理居住证通常需要提供合法有效的材料，租赁合同是常见的居住证明之一。但如果租赁合同上没有名字，一般是难以直接办理居住证的，原因及可能的解决办法如下：

从规定角度看，要求能够明确证明居住人的居住情况及身份信息。租赁合同没有名字，无法清晰表明具体的居住主体，不能有效证实居住的合法性与稳定性，不符合居住证办理对居住证明材料的要求。

若遇到这种情况，可尝试与房东协商，对租赁合同进行补充或修改，添加居住人的姓名等必要信息，并双方签字确认，使其成为一份完整有效的租赁凭证。若房东不愿修改合同，可考虑由房东出具一份书面说明，证明居住人与租赁房屋的关系及居住事实，同时附上租赁合同等相关材料，一并提交给居住证办理部门，看是否能作为替代材料完成居住证的办理。

三、租赁合同期未满乙方违约怎么办

当租赁合同期未满乙方违约时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。一般租赁合同会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定违约金的具体数额或计算方式等。若乙方违约，应按照合同约定承担相应违约责任，向甲方支付违约金。

二是赔偿损失。若乙方违约给甲方造成了实际损失，如因乙方提前解约导致房屋空置一段时间的租金损失，或者甲方为租赁准备投入的相关费用损失等，甲方有权要求乙方赔偿这些损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

三是协商解决。双方可以就违约事宜进行协商，尝试达成新的解决方案，比如乙方在支付一定补偿的情况下，甲方同意提前等。若协商不成，甲方可通过向起诉或申请等法律途径维护自身合法权益，要求乙方承担违约责任并赔偿损失。

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