一、集体建设用地可以租用50年吗

集体建设用地租赁期限通常不能达到50年。

根据相关法律规定，农村集体建设用地出租的，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在保障集体土地权益的合理分配与使用，维护土地使用的稳定性和规范性。

不过，在租赁期限届满后，双方可以协商续租。续租的相关事宜，如租金调整、使用条件变更等，需重新达成一致并签订续租合同。

实践中，集体建设用地的租赁还需遵循一系列法定程序。例如，需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，同时要办理相应的审批、登记等手续，以确保租赁行为合法合规，避免后续产生法律纠纷。所以，集体建设用地一般不能一次性租用50年。

二、返租违约最后都怎么解决的

公寓返租违约的解决方式通常有以下几种：

第一，协商解决。违约发生后，双方当事人可就违约事宜进行沟通，明确各自诉求，寻求达成一致的解决方案，如调整返租金额、延长返租期限等，以继续履行合同。

第二，调解解决。若协商无果，可申请第三方调解机构介入。调解机构基于公平公正原则，分析合同条款及违约情况，提出合理调解方案，促使双方达成和解。

第三，解决。若合同中有仲裁条款，一方可将违约纠纷提交至约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性特点，仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。

第四，诉讼解决。当其他方式无法解决时，受损方可向提起诉讼。法院依据法律规定和事实证据，判定违约方责任，给出赔偿、继续履行合同等判决，当事人需执行判决结果。

三、返租形式的是否违法

返租形式的商铺本身并不必然违法，但存在诸多法律风险与可能违法的情形。

从合法角度看，若开发商或商家与投资者通过合法、规范的合同明确双方权利义务，返租模式遵循自愿、公平、诚实信用原则，且不违反强制性规定，通常是合法有效的。比如，双方对租金支付方式、期限、违约责任等关键条款约定清晰合理。

然而，实践中返租商铺常存在违法问题。一些开发商以返租为诱饵，实则进行非法集资活动。通过虚构经营业绩、夸大回报等手段吸引投资者，骗取资金，这种行为涉嫌或。另外，若开发商在返租过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息误导投资者签订返租合同，投资者有权请求撤销合同，并要求开发商承担相应赔偿责任。同时，若返租合同违反法律法规的强制性规定，如违反土地用途等规定，合同也可能被认定无效。

以上是关于集体建设用地可以租用50年吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。