一、怎么区分租赁合同真假

区分租赁合同真假可以从以下几方面入手：

（一）形式方面

1. 查看合同文本格式是否规范，正规的租赁合同通常有清晰的排版、条款序号等。例如，条款内容应条理清晰，字体统一，而不是字迹模糊、排版混乱。

2. 合同纸张质量。如果纸张粗糙、印刷质量差，有可能是伪造的。一般正规的租赁合同会使用质量较好的纸张打印。

（二）内容方面

1. 条款完整性。真实的租赁合同应包含租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。缺少关键条款的合同可能存在问题。

2. 逻辑合理性。条款之间的逻辑应当连贯。比如，租赁期限不能长于租赁物的使用寿命，租金支付方式应符合常理等。

（三）签字盖章

1. 签字。查看签字是否清晰、自然，有无涂改痕迹。如果是法人签订合同，要核实签字人是否有合法授权。

2. 盖章。检查合同章或公章是否真实，可通过与对方预留印鉴对比或者查询工商登记备案信息等方式核实。

（四）其他方面

1. 合同签订的流程。如果合同签订过程不符合正常商业惯例，如未经过谈判、协商就仓促签订，可能存在虚假情况。

2. 查证合同备案情况。有些租赁合同需要在相关部门备案，可通过查询备案信息来验证其真实性。

二、商业租赁合同到哪备案

商业租赁合同的备案地点一般为当地的房地产管理部门。

具体来说，在城市中通常是当地的住建局或者其下属的管理办公室等相关部门负责商业租赁合同的备案工作。办理备案时，一般需要携带租赁合同原件、双方当事人的明文件（如身份证、等）以及房屋的产权证明等相关材料。

备案的意义在于保障租赁双方的合法权益，对规范商业租赁市场有着积极的作用。同时，在某些情况下，例如涉及到办理营业执照、税务登记等相关商业运营手续时，可能需要提供已经备案的商业租赁合同。不过，不同地区的具体备案要求和流程可能会存在一定差异，建议在办理前先向当地房地产管理部门进行详细咨询。

三、房屋租赁合同转让收费吗

房屋租赁合同转让是否收费需根据具体情况而定。

如果是在原租赁合同双方之间转让，一般没有法定的收费项目。但是，如果因为转让涉及到登记等手续，可能会产生一些必要的工本费等小额费用，不过这通常也不是专门针对转让的收费，而是办理相关手续的成本。

若有中介参与其中，中介可能会根据其与双方的约定收取一定的服务费用。例如，中介在协助新承租人办理相关交接、审查资质等事务上提供了服务，便可能收取费用。

再者，如果转让行为涉及到法律文件的起草、审核，聘请律师等专业人士帮忙处理，就需要向律师支付相应的法律服务费用。

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