一、如何区分租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。区分租赁合同可以从以下几个方面来看：

1. 租赁物的性质。不同的租赁物适用不同的法律规定和合同条款。例如，和设备租赁在租赁期限、维修责任等方面可能存在差异。房屋租赁可能涉及居住权等特殊权益，设备租赁则更关注设备的性能、使用范围等。

2. 租赁期限。租赁合同可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁有明确的租赁起止时间，不定期租赁则没有明确约定或者约定不明确。

3. 租金及支付方式。租金的数额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的方式（现金、转账等）都是区分租赁合同的要点。不同的租金约定反映了租赁物的价值、市场供需等情况。

4. 双方的权利义务。例如，出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，承租人有义务妥善使用和保管租赁物等。这些权利义务的具体内容和分配方式有助于区分不同的租赁合同。

二、租赁合同收取标准

租赁合同中的电费收取标准通常依据以下几种情况确定：

（一）按供电部门标准收取

1. 大多数情况下，房东或出租方会按照当地供电部门规定的电费单价向租户收取电费。这个单价是公开透明的，根据不同的用电类型（如居民用电、商业用电等）有所区别。

2. 供电部门会根据电力成本、政策等因素适时调整电费单价，出租方也应相应调整向租户收取的电费标准。

（二）存在公摊电费时

1. 如果租赁场所存在公共区域用电（如楼道灯、电梯用电等），房东可以将这部分公摊电费合理分摊到租户头上。但需要明确告知租户公摊电费的计算方式，比如按照租赁面积比例或者按照户数平均分摊等。

2. 对于公摊电费的收取，应当有明确的记录，如电表读数记录等，以保证收费的公平合理性。

（三）特殊约定

1. 在一些租赁合同中，双方可能基于协商达成特殊的电费收取约定，例如租户承担一定比例的电力设备损耗费用等，但这种约定必须在合同中明确表述，且不得违反的强制性规定。

三、租赁合同怎么计算面积

在租赁合同中，面积的计算方式通常有以下几种情况：

1. 建筑面积：这是比较常见的计算方式。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积等。一般是按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

2. 套内使用面积：这主要是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如住宅套内使用面积的计算，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

3. 实际使用面积：这种情况比较特殊，可能是根据租赁场地的实际可利用面积计算，不包含一些公共部分或者附属设施所占面积。比如租赁一个厂房，可能不把厂房外的公共通道面积算进去，只计算厂房内部实际可用于生产经营的面积。

具体采用哪种面积计算方式，应当在租赁合同中明确约定，以免产生争议。

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