一、租赁合同没有写对谁有利

在租赁合同没有明确表明对哪一方有利的情况下，需要从多方面来分析合同条款。

首先，租金及支付方式是关键因素。如果租金低于市场合理价格且支付方式灵活，可能对承租方有利；反之，若租金高于市场水平且支付方式严格，对出租方可能更有利。

其次，租赁期限相关条款很重要。较长的租赁期限且承租方有续租优先权，可能利于承租方稳定经营或居住；而较短期限且出租方有权随时收回（在合法前提下），可能对出租方有利。

再者，维修责任的划分也影响利益。如果由出租方承担大部分维修责任，这对承租方有益；要是承租方负责过多维修事项，出租方可能处于更有利地位。

最后，违约责任条款也不可忽视。较轻的承租方违约责任和较重的出租方违约责任，对承租方有利；反之则对出租方有利。总之，要综合各项条款判断合同的利益倾向。

二、合同多少年无效

房屋租赁合同超过20年的部分无效。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定主要是基于多种考虑。一是从稳定租赁关系和合理规划使用财产的角度出发，避免过长时间的租赁约定导致租赁物的使用和流转受限。二是考虑到经济社会发展过程中的各种变化因素，过长的租赁期难以准确预估各种可能出现的情况。

例如，甲乙双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，那么前20年的租赁约定是有效的，而超出20年的那10年部分是无效的。但这并不影响整个合同的效力，只是超过20年部分的租赁期限不受法律保护。

三、房屋租赁合同属于谁管

房屋租赁合同如果产生纠纷，多个部门可能会涉及管理职能。

（一）从行政管理角度看，各地的住房和城乡建设部门或者房地产管理部门可能会对房屋租赁进行一定的管理，包括对租赁市场规范、租赁合同备案等相关事务进行监督管理，例如审查租赁合同是否符合当地的租赁政策规定等。

（二）如果涉及到因租赁合同产生的，人民是最终的裁判机构。当租赁双方就合同条款、租金支付、房屋使用、等事项发生争议，无法协商解决时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据相关和证据对案件进行审理并作出判决。

（三）此外，一些地方的社区居委会或者街道处等基层组织也可能会参与到房屋租赁纠纷的调解工作中，虽然它们没有强制裁决的权力，但可以通过调解帮助双方解决争议。

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