一、租赁合同无效对谁有利

租赁合同无效的利弊不能简单一概而论地说对谁有利，需根据具体情形分析：

对于出租人而言，若租赁合同无效，一方面，其可能无需按照合同约定承担某些特定义务。比如，若合同约定了较高的维修保养责任，后该责任可能减轻。但另一方面，其也可能面临租金无法全额收取等损失。若承租人已实际使用租赁物，出租人可参照合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费，但相较于合同有效时的租金债权保障程度可能降低。

对于承租人来说，合同无效时，其可能无需受合同中一些不利条款的约束。例如，一些过高的租金标准或不合理的违约责任条款不再有效。不过，承租人可能需返还租赁物，若其对租赁物进行了改善或添附，能否获得补偿存在不确定性。且若其基于合同有效已进行了生产经营等投入，合同无效可能导致这些投入受损。

总之，租赁合同无效对双方的影响需结合具体案件事实和相关证据判断，不能简单判定对哪一方有利。

二、租赁合同没签订是否有效

租赁合同未签订，在某些情况下依然可能有效，而在另一些情况下则无效，需具体情况具体分析：

其一，若双方虽未签订书面租赁合同，但一方已实际履行主要义务，例如承租人已实际占有使用租赁物，出租人也已接受承租人支付的租金等，对方接受的，根据相关法律规定，该租赁合同成立且有效。

其二，若租赁期限在六个月以上，按照法律规定应当采用书面形式。若未签订书面合同，视为不定期租赁，双方的租赁关系依然有效，但双方均有权随时，不过应当在合理期限之前通知对方。

其三，若双方既未签订书面合同，也不存在实际履行等能表明租赁关系成立的情形，那么通常可认定租赁关系不成立，也就不存在有效的租赁合同。

三、猪场租赁合同是否有效

猪场租赁合同的有效性需从多方面判断。

其一，合同主体要适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，租赁方要有合法的租赁资格，承租方要有相应的经营或使用能力。

其二，合同内容需合法。租赁的猪场必须是合法建设、产权清晰的，不存在违法违规建筑等情况。合同中约定的租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等条款，应符合的规定，不得违反强制性法律规范。

其三，合同形式应符合要求。一般情况下，书面形式更为稳妥，能明确双方的约定，减少纠纷。若法律规定某些租赁情形必须采用特定形式，那么也应满足相应要求。

其四，合同的签订需出于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。

只有同时满足上述条件，猪场租赁合同才是有效的，受法律保护。

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